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二手樓價連挫8周 今年升幅幾全蒸發

二手樓價指數走勢 二手樓價指數走勢
二手樓價指數走勢
今年樓市高開低走,代理一份反映二手住宅價格的數據顯示,樓價指數已連續8周下挫,累減約5.22%,令本年所錄升幅接近完全蒸發。樓價插水,元朗二手屋苑連錄「2字頭」買賣,其中,好順泰大廈做價3日極速跌價近5%。
上述中原城市領先指數CCL最新報156.79點,按周再跌約0.84%,以致今年升幅收窄至僅約0.01%,回到去年12月底水平,當時指數報156.77點,預期第四季將下試148點水平。其他主要樓價指數亦按周全線報跌,期內大型屋苑、中小型及大型單位的指數,分別錄約0.5至0.96%跌幅。
4個主要地區價格也悉數下挫,其中新界西指數按周大減約1.73%,跌至143.76點,不但完全蒸發今年升幅,更創逾6年新低。港島、九龍及新界東跌約0.17至1.59%不等。
好順泰劈至286萬售
事實上,近期新界西頻錄低價,中原王勤學稱,元朗好順泰大廈A座中層4室,實用面積約290方呎,6月叫價345萬元,減至286萬元沽出,創屋苑5年新低價,呎價亦失守萬關,僅約9,862元。他指出,該座低兩層的同類型單位約3日前才以300萬元易手,反映樓價短時間內再跌14萬元。
美聯張瑋津指出,上述同區順發大樓低層4室,實用面積約299方呎,累減103萬元,僅以約277萬元售出,是2016年後首度失守「3球」,呎價約9,264元。單位逾7年半帳面仍虧損約一萬元。
嘉湖三房呎價7512元
新界西不但二線屋苑樓價插水,大型指標樓盤同樣沉淪。中原陳德孝稱,天水圍嘉湖山莊賞湖居3座低層A室套三房單位,實用面積約639方呎,原業主計劃移民,累減約95萬元,以約480萬元沽貨,為該期同類戶型今年首次跌穿500萬元,呎價僅約7,512元。
中原余俊文指出,荃灣麗城花園1期2座低層H室銀主盤,實用面積約644方呎,開價600萬元,減至560萬元沽出,呎價約8,696元,為屋苑2月後呎價再次失守九千元。
市區大型屋苑亦錄低價,利嘉閣鮑允中指,牛頭角淘大花園B座極高層3室遺產貨,實用面積約375方呎,以480萬元售出,呎價約12,800元。個別大型銀行網上估價約588萬元,是次做價低約18.4%。
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