產經

英9月樓價挫4.7% 14載最甘

利率高企加上供應增加,或令英國樓價一直跌至明年。根據英國最大按揭公司Halifax的報告,9月樓價指數按年跌4.7%,創2009年以來最大跌幅。最新英國平均住宅樓價為27.86萬英鎊(約266.27萬港元)。
該指數按月跌0.4%,雖然較8月的跌1.8%收窄,但同樣是連跌6個月。Halifax董事Kim Kinnaird指,按揭成本為拖累樓價下跌的主要因素,利率和按揭息率高企,影響買家的負擔能力,令放盤業主開始不得不面對現實而減價,以配合真實市況。
專家估跌到明年
上月英倫銀行維持利率不變,終止利息連升14個月,令市場憧憬借貸成本見頂並下一步會回落。惟Kinnaird認為,基準利率將在高位維持一段長時間,直至通脹返回央行2%的目標,這將遏制買家需求,令樓價向下趨勢延續至明年。
當地地產中介表示,疫情期間英國人大舉入市買樓,令期內住宅開工建造增加,現時住宅供應量較2021年為多,好處是買家有更多選擇,在議價時可向業主反饋更低價格。
另外,日前股價大跌30%的英國銀行Metro Bank,昨日股價回升約兩成,主因是日前該銀行披露其資本水平降至監管機構要求的邊緣,需要向股東融資來增加資本緩衝。市場估計該銀行涉及3.5億英鎊(約33.44億港元)債務重組。
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