二手樓見紅 季飆逾三成
涉388宗蒸發5.5億 屯門將軍澳最慘烈
香港樓市繼續沉淪,整體成交量雖持續減少,但以低於購入價出貨的二手轉讓卻不跌反升。綜合市場資料,今年第三季已出現至少388宗該類帳面貶值成交,按季增逾33%,期內屯門及將軍澳情況最為慘烈。踏入10月,多個藍籌屋苑連錄損手之餘,有黃大仙單幢項目單位約4年間大幅帳蝕150萬元。
根據本報統計,今年第二季市場出現至少290宗帳面貶值成交,上季再增至少98宗,期內樓價蒸發金額共逾5.5億元。若單計9月則有至少129宗。而第三季跌價成交中,以2019年入市的成交佔約28%最多,其次是於2018年購入單位個案,佔約26%,而持貨約3年沽出,即於2020年入貨也佔約24%。
上季跌價幅度較大成交,不少為銀主出貨個案,包括西營盤瑧蓺開放式同類物業,透過拍賣以490萬元售出,單位約5年帳面貶值約52%。大潭紅山半島洋房業主盤傳售約6,000萬元,較約6年前購入價低約46%。
康怡花園傳鬆綁損手
分區方面,期內仍以細價樓集中地屯門有最多損手個案,涉至少49宗,而將軍澳亦有至少39宗,並以日出康城二手屋苑為主,單是LP6已佔約12宗。九龍區以深水埗及長沙灣共出現至少24宗較顯著,啟德二手屋苑則有至少14宗。
事實上,後市去向未明,10月繼荔枝角美孚新邨及鴨脷洲海怡半島錄蝕讓後,市場消息透露,鰂魚涌康怡花園P座中層三房戶,實用面積約616方呎,成交價965萬元,呎價約15,666元,約3年帳面貶值約35萬元。
黃大仙單幢盤輸25%
單幢樓跌勢更嚴重,市區私樓呎價「8字頭」有交易。富誠地產冼俊彥表示,黃大仙單幢樓長春大廈低層E室,實用面積約512方呎,去年4月以690萬元放售,由於市況波動,最近減至478萬元,終售450萬元,累減240萬元,成交呎價約8,789元,原業主於2019年4月以600萬元購入,期內跌價約25%。
中原陳家鴻透露,北角半山峰景大廈低層G室,最近以1,880萬元沽出,呎價約16,165元,較兩年前同類型單位售價低約26%。原業主持貨約4年,帳蝕120萬元。
二手樓價尋底,該行林龍南稱,北角嘉信大廈B座中層2室兩房戶,成交價568萬元,呎價約12,880元,重返2014年水平,單位近9年帳面僅升值5萬元。美聯江文達表示,沙田好運中心柏林閣低層三房戶,今年初放盤累減170萬元,獲區內家庭客以610萬元承接,呎價約12,079元,較去年高位低價約190萬元。
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