產經

深寫字樓租金季跌2.7% 空置率逾23%

受累需求持續低迷,內地一線城市的寫字樓租金料進一步下降。 受累需求持續低迷,內地一線城市的寫字樓租金料進一步下降。
受累需求持續低迷,內地一線城市的寫字樓租金料進一步下降。
數據顯示,今年第三季,深圳的辦公大樓市場租金延續年初以來的下跌趨勢,按季減約2.7%。另截至9月底,全市辦公大樓市場空置率較上季微升約0.7個百分點至23.4%。
內媒引述仲量聯行發表的《2023年第三季深圳辦公大樓市場回顧與展望》指出,第三季深圳辦公大樓租賃市場需求整體維持穩定,累計淨吸收約8萬方米,其中以銀行業為代表的金融業相對活躍。截至9月底止,租金較上一季下降約2.7%,企業多採取成本節約型租賃策略,顯見租賃市場預期和需求仍需修復鞏固。
上季內地經濟逐漸回歸常態化運行軌道,整體維持恢復向好的態勢。但同時,當前內地經濟恢復的內生動力仍不強,結構性矛盾和周期性因素疊加,外部不確定因素較多,持續恢復基礎仍需進一步鞏固。
企業節流 TMT公司需求縮
仲量聯行深圳商業地產部總監李文傑指,儘管目前價格引導下的降本增效成為大多數企業的成本控制策略,但從行業細分來看,以銀行業為代表的金融業對未來預期較為樂觀,依然維持了一定的擴張趨勢,上季全市租賃成交筆數和成交面積中都佔有較大比例,專業服務業企業則希望抓住較低市場租金水平的機會,考慮升級和擴張業務。相較而言,科技、媒體及通訊(TMT)產業整體租賃需求萎縮,活躍度較為不足。
世邦魏理仕(CBRE)在8月發表的報告亦表示,因需求持續低迷,內地一線城市的租金將進一步下降,主要是經濟復甦慢於預期,許多租戶在承諾新租賃之前採取觀望態度,這令一線城市的寫字樓價值自2018年以來下降15至20%。
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