產經

亞太酒店房價超疫前

新加坡等亞太區酒店入住率在市場重啟、航空運力增加及會議和活動明顯回升後,持續穩步上升。 新加坡等亞太區酒店入住率在市場重啟、航空運力增加及會議和活動明顯回升後,持續穩步上升。
新加坡等亞太區酒店入住率在市場重啟、航空運力增加及會議和活動明顯回升後,持續穩步上升。
印尼泰星貴兩成 77%估明年入住率再升
仲量聯行發布的《2023年酒店管理者情緒調查》顯示,亞太區酒店入住率在所有主要市場重啟、航空運力增加以及會議和活動明顯回升後,持續穩步上升,儘管酒店業正面臨勞動力市場緊張、能源成本上升、企業縮減出差公幹支出的壓力、地緣政治緊張局勢和高昂旅行成本等不利因素,酒店業存在不協調和不確定性,但入住率仍呈上升趨勢。
該調查涵蓋亞太區360多家酒店管理者,旨在了解酒店業主和管理者的情緒。調查顯示,在印尼峇里島、泰國布吉島和新加坡等市場,平均每日房價(ADR)已超過疫情前水平20%以上,主要受到休閒遊客的帶動;亞太區77%的酒店預計明年入住率將進一步上升,尤其是高檔和豪華酒店。此外,亞太區73%的酒店預計ADR將上升。在細分區域中,東南亞地區的前景最為樂觀,乃受大部分國家強勁的入境旅客增長勢頭所帶動。
66%看好下年總收入
66%受訪者對於明年總收入超越疫情前水平感到樂觀,而經濟型酒店的信心則較低(33%),乃因經濟型酒店依賴旅行團和旅遊成本增加。然而,自今年8月以來,內地旅行團擴大目的地至包括澳洲、南韓和日本等,預計將為經濟型酒店未來6至12個月帶來積極的前景。
自2022年以來,亞太區勞動力短缺導致相關成本不斷增加;到明年,勞動成本預計將較2019年增加10至20%,但在一般情況下,酒店可通過調整工作職責、降低服務標準與最大入住率來紓緩成本上升。同時,採用手機進行入住登記、清潔機械人和住客通訊工具等科技可幫助緩解勞動力緊絀情況,但酒店業向來是與賓客密切接觸的服務行業,在科技應用方面發展相對落後。
由於持續動盪的政治局勢和來自後疫情時代的挑戰,亞太區的能源價格不斷上漲。
能源成本或增10%以上
展望明年,32%的受訪者預計能源成本將增加10%以上,人數較去年大幅下降,當時有51%受訪者預計今年的能源成本將增加10%或以上。
此外,約65%的受訪者現已實施減碳計劃,值得注意的是,高檔酒店在採取倡議上的比例更高。將綠色條款及激勵措施納入酒店管理協議中,可使酒店業主與管理者在可持續發展措施上的利益保持一致。然而,亞太區的酒店缺乏資金、內部專業知識和技術,在可持續發展道路上面臨重重挑戰。
為了在亞太區推動積極變革,酒店業統一會計制度將於2025年初進行更新,納入可持續發展指標及各項報告指引。酒店可藉獲取可持續發展評級,展現對環境標準、能源效率、廢物管理、節水等可持續發展倡議的承諾。亞太區大多數酒店均計劃於明年前獲得評級,而目前則有38%酒店已獲得評級。
仲量聯行亞太區酒店諮詢及資產管理部主管Xander Nijnens指,酒店業的疫後復甦進展理想,但中期內仍面臨若干不利因素,需要更積極進行管理以實現持續利潤增長。隨着住客喜好改變,行業競爭加劇,業主更應認真審視酒店理念及定位、改進吸引和挽留人才的舉措,並朝着明確的可持續發展目標前行。
人人做記者
爆料方法 :
爆料熱線:
(852) 3600 3600
傳 真:
(852) 3600 8800
SMS:
(852) 6500 6500
人人做記者