置業意欲減 瑞銀估內房銷售今年跌10%

瑞銀於8月7至30日進行的中國住房調查顯示，受訪者對政策寬鬆的意識提升，住宅按揭貸款審批更容易，房貸利率也較低。然而，未來兩年的受訪者買樓意向從今年3月的23%和去年8月的30%，進一步下滑至今年8月的18%，為2015年來第二低；只有18%的受訪者比半年前更有信心購買房產，受訪者對未來12個月樓價預期減弱。據該行預測，今明兩年整體新開工量將分別挫25%及10%，房地產投資亦各跌10%及5%。

考慮到盈利增長放緩及碧桂園(02007)流動性風險，瑞銀另發表報告，狠削碧桂園服務(06098)目標價逾35%，由12.3元降至7.9元，且基於碧服上半年收入增長遜預期及利潤壓力，將該企今年起3年每股盈利預測下調14至26%，暫維持「中性」評級。碧服昨再跌1.59%，收報7.39元。

同一時間，再有中資房企自揭陷入違約困局。中駿集團(01966)昨午發公告指，踏入第二季，集團銷售持續下滑，流動資金緊張狀況日益嚴峻，境外兌付債務壓力持續增加，集團至今未有根據銀團貸款協議支付已到期的本金及利息共約6,100萬美元，導致4筆境外美元優先票據交叉違約，該批境外美元票據涉及未償還本金共18億美元，目前中駿已向聯交所申請4筆境外票據周四（5日）起停牌。

雖然至今未收到有關境外債權人要求，加快償還債務的任何通知，但中駿認為，應立即探討整體債務全面解決方案，故將盡快委聘外部顧問，協助集團就現時資本結構及流動性進行評估，亦計劃積極與境外債權人溝通。

至於內房焦點股中國恒大(03333)幾乎以全日最低位收市，昨收報0.36元，轉跌12.19%。集團旗下恒大地產深圳公司在社交平台強調，作為「保交樓」的「排頭兵」，重申恒大集團深圳公司首8個月累計交付逾6,000套，惟未見9月數據。