產經

新盤推先住後付搶客

Silversands「先住」計劃期間,須繳管理費和差餉及地租。 Silversands「先住」計劃期間,須繳管理費和差餉及地租。
Silversands「先住」計劃期間,須繳管理費和差餉及地租。
年內14項目增設 吸首期不足買家
整體樓市氣氛淡靜,一手貨尾積壓,發展商扭盡六壬出招應變。新盤除了割價搶客外,據本報統計,至少14個現樓項目於今年內增設「先住後付」或類似的付款計劃,配合長成交期,吸引首期不足的買家或換樓客入市,以催谷銷情。
上述現樓項目大部分屬於2020至2022年開始推售的餘貨盤,由今年初起陸續於銷售文件中加入提前入住優惠、許可入住優惠等的先住後付方案,大多數成交期可長達240至720日。當中包括恒基地產(00012)的鰂魚涌THE HOLBORN、信和置業(00083)的馬鞍山Silversands等。
成交期720日 明雋見成效
選用該類方案的買家可於簽署臨時買賣合約後,按發展商所訂立的條款,先繳付約6至10%的樓價(個別豪宅項目需繳20%),便可先入住單位,餘款於指定年期後再繳付。部分發展商會額外再收取入住許可費,惟可於正式購入單位時抵銷樓價餘款。先住後付能給予買家有較長時間安排及調配資金,幫助換樓人士無縫交接。
個別項目推出「先住後付」計劃更即時收效。佳明集團控股(01271)鄰近港鐵土瓜灣站的明雋,以短期樓花形式於今年6月底開售,當時首輪即日沽出17伙。直至入伙後,9月底增設「720天先住後付付款計劃」,生效首日即錄9宗成交,當中3個單位買家以此計劃入市。
先租後買幫新移民慳稅
政府全力「搶人才」,新移民成為發展商的重要客源,發展商亦度身訂造出「先租後買」的付款方法,以吸引內地或海外買家。有別於「先住後付」,「先租後買」不須先繳付物業買賣牽涉的印花稅,即可提前「租住」,待買家正式取得永久性居民身份後,再正式以「首置」身份入市,便可節省買家印花稅。
其中,香港興業(00480)及希慎興業(00014)合作發展的大埔林海山城,於今年3月初引入「先租後買」計劃,買家投標後須與發展商簽訂租約,其後在第36個月(3年)至39個月期間正式購入單位,便可享租金回贈。據悉,項目自引入計劃後,已錄得至少6個單位以「先租後買」形式售出,涉及5伙分層戶及一座洋房,月租逾10萬元起。
海日灣租期可長達7年
美聯助理聯席董事林奕俊指,市場上「租期」最長的要數大埔白石角海日灣,最長可達7年,以該方式入市的絕大部分屬具內地背景的新移民。該盤兩期項目於過去5個月錄約7宗先租後買。
一般情況下,一手樓的成交期愈短,折扣率愈高,故長成交期的「先住後付」或「先租後買」計劃可享的折扣,一般會較其他付款計劃為低。然而,逆市下要增加競爭力,恒基地產的尖沙咀本木、租期可長約3年的「先租後買」折扣率,就與720天的付款計劃看齊,同樣最高可享4%折扣。
須小心上會時有風險
此類計劃看似吸引,惟利嘉閣地產研究部主管陳海潮提醒,先住後付計劃將上會供樓期押後一至三年不等,視乎與發展商簽訂的條款而定,若期間樓市轉差,樓價下跌,申請按揭時或面臨估價不足問題,屆時便需額外抬錢上會。
THE HOLBORNTHE HOLBORN
THE HOLBORN
部分先住後付或先租後買樓盤部分先住後付或先租後買樓盤
部分先住後付或先租後買樓盤
明雋明雋
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林海山城林海山城
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