產經

樓市冰封 新盤月內僅250刁挫八成

21 BORRETT ROAD第1期自終止與新加坡基金交易後,於中秋節首錄成交。 21 BORRETT ROAD第1期自終止與新加坡基金交易後,於中秋節首錄成交。
21 BORRETT ROAD第1期自終止與新加坡基金交易後,於中秋節首錄成交。
市況持續低迷,加上惡劣天氣連番來襲,9月一、二手市場皆淡靜。新盤交投出現斷崖式暴跌,截至昨日僅錄約250宗成交,較8月約1,195宗急挫近八成,創今年新低。10大二手屋苑亦繼續沉淪,期內暫只有約92宗買賣,勢創近5年單月新低。
樓價下行,市場觀望情緒濃厚,發展商推盤舉步維艱,整個9月只有一個全新盤公開發售,以致一手市場價量齊跌,陷入困窘處境。期內暫錄的總交易金額逾34億元,較對上一個月所錄逾92億元,減少約63%。
路勁地產及深圳控股(00604)合作發展的屯門掃管笏凱和山,在本月下旬展開首輪銷售,迄今售出33伙,套現逾1.53億元,成交量已屬榜首。其次為信和置業(00083)、嘉華國際(00173)及招商局置地(00978)合資的將軍澳日出康城凱柏峰III,月內累計賣出28伙,吸金逾2.19億元。
恒基地產(00012)與市建局合作的長沙灣映築,由於市建局減價出售所持有的單位,帶動該盤月內共賣出19伙,涉及交易總額逾1.25億元。
波老道豪宅1.8億成交
儘管整體交投萎縮,惟豪宅新盤表現不俗。9月暫錄10宗5,000萬元或以上的大額交投,較8月錄得的7宗為多。當中,長實集團(01113)發展的港島半山21 BORRETT ROAD第1期,昨日中秋節招標售出20樓2號單位,為實用面積2,154方呎的四房戶,以逾1.8億元連兩個車位沽出,呎價約83,937元。同系的沙田名日‧九肚山安排下周二起招標發售10伙三房及四房戶,實用面積1,053方呎起。
新鴻基地產(00016)的北角海璇1B期,日前亦招標沽出5座10樓B室,實用面積1,488方呎四房,成交價7,588.8萬元,呎價51,000元。該集團副董事總經理雷霆透露,旗下與港鐵(00066)合作發展的天水圍輕鐵天榮站YOHO WEST,已經獲批預售樓花同意書,預計可於10月開售。資料顯示,項目第1期YOHO WEST涉及1,393伙。
VICTORIA COAST中秋售3戶
事實上,月內亦有兩個市區翻新項目推出。華懋集團的薄扶林VICTORIA COAST於中秋節開齋,透過招標連沽3伙,套現8,566.19萬元。該集團銷售總監封海倫表示,是次招標成交價屬「中秋驚喜價」,成交呎價18,200至25,461元,比附近南區一手住宅項目有一定折讓。該盤今日會再招標出售10伙。
建灝地產的馬頭角聯合道翻新項目文曜,以蝕本價推售,市場迄今已錄約23伙售出或被預留。另外,同創集團發展的九龍塘已屆現樓洋房禮著,發出首張銷售安排,首度推出兩座洋房於下周二起標售,洋房樓高3層,實用面積同為5,183方呎,設有升降機。
綜觀第三季,一手市場共錄得逾2,060宗成交,較第二季約2,749宗回落25%,已連續兩季下跌,成為今年表現最差的季度。
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