樓市冰封新盤月內僅250刁挫八成

21 BORRETT ROAD第1期自終止與新加坡基金交易後，於中秋節首錄成交。

市況持續低迷，加上惡劣天氣連番來襲，9月一、二手市場皆淡靜。新盤交投出現斷崖式暴跌，截至昨日僅錄約250宗成交，較8月約1,195宗急挫近八成，創今年新低。10大二手屋苑亦繼續沉淪，期內暫只有約92宗買賣，勢創近5年單月新低。

樓價下行，市場觀望情緒濃厚，發展商推盤舉步維艱，整個9月只有一個全新盤公開發售，以致一手市場價量齊跌，陷入困窘處境。期內暫錄的總交易金額逾34億元，較對上一個月所錄逾92億元，減少約63%。

路勁地產及深圳控股(00604)合作發展的屯門掃管笏凱和山，在本月下旬展開首輪銷售，迄今售出33伙，套現逾1.53億元，成交量已屬榜首。其次為信和置業(00083)、嘉華國際(00173)及招商局置地(00978)合資的將軍澳日出康城凱柏峰III，月內累計賣出28伙，吸金逾2.19億元。

恒基地產(00012)與市建局合作的長沙灣映築，由於市建局減價出售所持有的單位，帶動該盤月內共賣出19伙，涉及交易總額逾1.25億元。

波老道豪宅1.8億成交

儘管整體交投萎縮，惟豪宅新盤表現不俗。9月暫錄10宗5,000萬元或以上的大額交投，較8月錄得的7宗為多。當中，長實集團(01113)發展的港島半山21 BORRETT ROAD第1期，昨日中秋節招標售出20樓2號單位，為實用面積2,154方呎的四房戶，以逾1.8億元連兩個車位沽出，呎價約83,937元。同系的沙田名日‧九肚山安排下周二起招標發售10伙三房及四房戶，實用面積1,053方呎起。

新鴻基地產(00016)的北角海璇1B期，日前亦招標沽出5座10樓B室，實用面積1,488方呎四房，成交價7,588.8萬元，呎價51,000元。該集團副董事總經理雷霆透露，旗下與港鐵(00066)合作發展的天水圍輕鐵天榮站YOHO WEST，已經獲批預售樓花同意書，預計可於10月開售。資料顯示，項目第1期YOHO WEST涉及1,393伙。

VICTORIA COAST中秋售3戶

事實上，月內亦有兩個市區翻新項目推出。華懋集團的薄扶林VICTORIA COAST於中秋節開齋，透過招標連沽3伙，套現8,566.19萬元。該集團銷售總監封海倫表示，是次招標成交價屬「中秋驚喜價」，成交呎價18,200至25,461元，比附近南區一手住宅項目有一定折讓。該盤今日會再招標出售10伙。

建灝地產的馬頭角聯合道翻新項目文曜，以蝕本價推售，市場迄今已錄約23伙售出或被預留。另外，同創集團發展的九龍塘已屆現樓洋房禮著，發出首張銷售安排，首度推出兩座洋房於下周二起標售，洋房樓高3層，實用面積同為5,183方呎，設有升降機。

綜觀第三季，一手市場共錄得逾2,060宗成交，較第二季約2,749宗回落25%，已連續兩季下跌，成為今年表現最差的季度。