廣州多區寬限購 券商料一線城市陸續鬆綁

廣州市周三發布樓市新政通知，涉及越秀、海珠、荔灣、天河、黃埔、番禺、南沙等多區放寬限購，個人銷售住房增值稅徵免年限從5年調整為兩年；廣州市戶籍居民家庭在越秀、海珠、荔灣、天河、南沙等區限購兩套住房，非該市戶籍居民家庭限購一套房所需納稅或社保的期限，亦縮短至兩年。內地券商形容是打響一線城市放寬部分限購條件的「第一槍」；而實際上，廣州調整限購將降低存量房屋交易成本，提升二手樓市場活躍度，有利置換等改善需求釋放。

在政策發布不足半小時，多個開發商調整價格推出優惠、揚言「今夜不打烊」，大批業主亦漏夜放盤。有地產中介平台的網上數據顯示，廣州全市在不足24小時內二手放盤量急增逾700個。

摩通估計，這可能會引發廣州樓市銷量短期改善，但由於買家的信心需時恢復，預計不會出現強勁反彈。滙豐研究發表研報卻指，廣州解除限售的地區分別佔該市一手及二手銷售約40%及31%，預期「金九銀十」旺季可再現。

不過，上周獲國家金融監督管理總局深圳監管局確認已由海港人壽保險接管的恒大人壽保險，後續仍有消息發酵。內媒引述消息指，恒大人壽前董事長朱加麟近日被留置調查，目前朱氏處於失聯狀態。中國恒大(03333)早前已發澄清公告，指恒大人壽為其有份持有50%的參股公司，相應資產轉讓對集團現有業務營運沒有重大影響，昨日該公司股價逆市升一成收市。

惟國際評級機構穆迪繼上周把房地產行業前景由「穩定」調低至「負面」後，周四把有國資背景的中國金茂(00817)及萬科企業(02202)列入降級觀察名單。同時，穆迪把國營地產商中國海外發展(00688)及越秀地產(00123)的評級展望由「穩定」調低至「負面」，但分別維持「Baa1」及「Baa3」發行人評級。