產經

小瀝源兩地擬改劃住宅

政府繼續改劃土地以增住宅及商業供應,規劃署就沙田5幅地皮的修訂建議諮詢區議會,包括將兩幅小瀝源地改作私宅發展,料可建逾千伙,兩地初步估值共逾19億元。
據相關文件,上述兩幅擬改劃私宅土地,規模較大一幅位於沙田圍路及小瀝源路交界,佔地約6.46萬方呎,將由休憩用地改劃為住宅(甲類)9地帶,地積比率5倍,可建總樓面約32.29萬方呎,推算可提供約650伙。市場料每方呎樓面地價約3,700元,估值約11.9億元。
另一幅坐落插桅杆街,現為一幅約3.23萬方呎政府、機構或社區用地,計劃改劃作住宅(甲類)10用途,地積比率6倍,樓面面積約19.38萬方呎,料可建約390伙。項目將設社區設施及公眾停車場,以樓面呎價約3,700元計,初步估值約7.2億元。
沙田3休憩地轉商業
該署亦建議將區內3幅政府或休憩用地,以9.5倍地積比率改作商業發展。一幅位於小瀝源,兩幅位處石門,未來提供近133萬方呎商業樓面。另方面,美聯工商陳樂民稱,資深投資者陳秉志減價約兩成沽葵涌華榮工業大廈低層單位,成交價約1,350萬元。
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