產經

美孚持7年連使費輸逾百萬

息口持續向上,重擊二手樓市,各區業主「流血不止」。荔枝角美孚新邨錄9月首宗蝕讓,購入約7年的套三房單位,劈價340萬元沽出,連使費料損失逾百萬元。
香港置業吳志輝表示,上述為該屋苑3期百老匯街58號中低層A室,實用面積約779方呎,早於2021年3月疫情爆發期間以1,168萬元放售,因市況淡靜持續減價,近日終售828萬元,呎價約10,629元。原業主於2016年9月以840萬元購入,帳面蝕12萬元。
火炭銀禧花園兩房戶樓價亦跌穿6年前價位。利嘉閣郭建民指出,該盤7座低層F室,實用面積約510方呎,累減60萬元,以620萬元易手,呎價約12,157元,原業主持貨近6年帳面虧損18萬元。
瑧頤兩房破底
新界上車盤樓價跌得更傷。中原王勤學稱,元朗瑧頤中層A8室剛售543.8萬元,創屋苑兩房戶二手做價新低,呎價約12,530元,約4年帳面貶值約19%。天置物業吳進華表示,屯門豫豐花園8座中高層A室,減價至438萬元成交,約3年帳蝕約70萬元。
同區單幢樓做價跌穿「3球」。美聯謝志遠稱,金安大廈中層兩房單位,8月放盤開價380萬元,減至292萬元沽,呎價約一萬元。資料顯示,同類型單位2021年曾以445萬元登記易手。
天水圍嘉湖山莊業主劈價谷交投。該行陳振明指,該屋苑3日內錄8宗買賣,包括翠湖居4座中層F室兩房戶,累減100萬元,剛以400萬元成交,呎價約8,909元。
此外,忠誠拍賣昨日推出多項銀主盤,場上售出兩伙居屋,其中筲箕灣東盛苑中層8室,搶高約13%,未補價第二市場以303萬元拍出,呎價約7,445元,兩價同創屋苑2015年後新低。
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