產經

啟德地呎售$5392十年最平

啟德第2A區2及3號住宅地位置鄰近港鐵宋皇臺站。 啟德第2A區2及3號住宅地位置鄰近港鐵宋皇臺站。
啟德第2A區2及3號住宅地位置鄰近港鐵宋皇臺站。
較9個月前鄰地低12% 信置財團53億奪標
樓市弱勢拖累地價下滑,啟德發展區住宅地愈賣愈平。區內第2A區2及3號地盤昨由信和置業(00083)等合組財團以53.5億元投得,每方呎樓面地價僅約5,392元,較鄰地約9個月前成交呎價再低約12.2%,並創全區約9年半新低。
地政總署昨公布,中標財團包括上述發展商,以及中國海外發展(00688)與鷹君(00041)等,為出價最高投標者。地皮原定上周五截標,惟因極端天氣而延至本周一,最終收到6份標書,其他入標財團還有新鴻基地產(00016)、長實集團(01113)、恒基地產(00012)及南豐發展等。
是次為信置首度進駐啟德發展區,集團副主席黃永光表示,很高興與其他財團合作投得地皮,項目位置優越配套完善,將興建優質住宅項目,貫徹可持續發展理念,公司對香港前景充滿信心。
較跑道區高峰回落七成
該幅住宅地成交地價雖是市場估算範圍,但已跌至該區低位,對上要追溯至2014年2月,區內第1I區2號地盤每方呎批地價約5,330元,即嘉匯現址。其後樓市起飛,中資財團來港高價搶地,該發展區樓面呎價大幅增長,位於跑道區的第4C區2號地盤,於2019年5月呎價更升至約19,636元新高。若以此作比較,最新呎價由高位大幅回落超過七成。
近年樓市走下坡,地價不斷下挫,啟德區地價已較約5、6年前樓市高峰時明顯縮水。該區對上一幅批出的住宅地,為鄰近的第2A區4、5(B)及10號地盤,去年12月由長實投得,成交樓面呎價約6,138元,反映今次地價進一步下沉。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,今次批出價屬預期之內,因為賣地條款規定中標財團須興建一系列社福及政府設施,會加長項目發展時間,加上加息環境,都是發展商出價的考慮因素。
預期落成實用呎價萬五
他續稱,早前油塘新盤以低價推售,實用呎價約1.4萬元水平,因此市場對啟德樓盤的合理預期呎價約1.7萬至1.8萬元,故是次呎價可算是「進可攻、退可守」,即使數年內市況沒有起色,相信項目仍會有合理利潤。
中原測量師行張競投稱,上述地皮樓面呎價雖為區內多年低位,但土地順利批出,反映發展商投地未有受到荃灣油柑頭首置地皮流標影響,依然積極爭取市區項目。他預計該地可作中小型住宅單位發展,料落成後實用呎價約1.5萬元。
資料顯示,昨日批出的啟德住宅地,地盤鄰近港鐵宋皇臺站,佔地逾14.53萬方呎,可建總樓面逾99.22萬方呎。賣地章程設有多項發展要求,包括規定中標財團須負責興建長者鄰舍中心、嚴重弱智人士宿舍、男童院等政府設施,相關面積不納入總樓面內。
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