屯門寶田商場意向價降至8.8億
科達地產湯君明持有的屯門寶田商場,透過代理以意向價8.8億元放售,較去年11月放盤價調低約2,000萬元。
中原(工商舖)寫字樓部周浩然表示,該物業鄰近新盤NOVO LAND,放售部分包括高4層商場連62個露天泊車位,總樓面面積約89,437方呎,以現狀形式出售。現時商場地下部分交吉,1至3樓全數租出,整體每月租金約260萬元,而地下多個舖位與租客洽商中,相信日後悉數舖位租出,每月租金收入可上調至約300萬元,若以意向價成交,新買家可享租金回報率約4厘。
現時商場租客以民生商戶為主,如大型連鎖快餐店、便利店,麵包店、診所及理髮店等,亦有多間社福機構如幼稚園、青年中心及護老院,均屬「鐵約」租戶。據了解,湯於2016年4月向領展房產基金(00823)以逾4.37億元購入寶田商場,現時放售價高出約一倍。
灣仔舖每呎7萬獲洽購
有消息指,由資深投資者黎永滔或有關人士持有的灣仔軒尼詩道418至430號地下2A號舖,建築面積約550方呎,獲買家出價約3,980萬元連租約洽購,呎價逾7萬元。該單位月租收入約12.5萬元。
此外,市傳有投資者放售港島中環中心約35個車位,叫價460萬元起,較約4年前同類成交價低約三成。現時該廈車位租金約6,000至7,000元。
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