產經

英樓價跌幅5年最甘

英國二手樓叫價下跌的盤源主要集中在四房、五房的獨立屋。 英國二手樓叫價下跌的盤源主要集中在四房、五房的獨立屋。
英國二手樓叫價下跌的盤源主要集中在四房、五房的獨立屋。
8月叫價挫1.9% 銷量較疫情前少15%
英倫銀行自俄烏戰爭爆發以來已經連續加息14次,不僅令抵押貸款利率攀升至十多年來最高,亦直接影響英國樓市走勢。當地房地產網上平台Rightmove數據顯示,英國未經季節調整的8月平均叫價跌幅擴大至1.9%,不僅是一般夏季跌幅的兩倍有多,亦是自2018年以來最大的8月跌幅,而7月跌幅則為0.2%;至於按年計叫價也轉跌0.1%,7月為升0.5%。
二手平均嗌364萬
現時英國二手樓平均叫價降至大約364,895英鎊(約364萬港元),雖然較5月時的歷史高位回落8,000英鎊或2%,但平均叫價仍較2019年8月,即較疫情大流行前高出近20%。Rightmove又補充,叫價下跌的盤源主要集中在四房、五房的獨立屋,相關跌價幅度約有3.4%,「上車盤」跌0.9%。
交投方面,8月房屋銷售量較疫情前減少15%;其中「上車盤」銷售量減少10%,惟與此同時相關住宅租金過去一年卻上漲12%,與2019年同期比較更上漲33%,反映不少上車一族因應首期不足轉買為租。
Rightmove董事Tim Bannister最新表示,當地民眾一邊儲錢,一邊支付更高抵押貸款利率的挑戰愈來愈大,但一批潛在買家可能亦趁樓價下跌看到更多樓盤選擇。
至於英國皇家特許測量師學會(RICS)住宅部門前主席Jeremy Leaf則說,雖然當地樓市叫價下跌的幅度超出預期,但協議銷售量並未增加,可見銷售量低得令人失望。另Imagine Property Group董事總經理Mike Cole亦認為,英國目前市況對許多人來說都非常困難,認為賣家需要對目前的環境抱謹慎態度。
另邊廂,居英港人也可以留意在當地提款更趨方便的消息。事關英國上周四發新規,規定銀行必須為居住在城市地區的人們一英里(約1.6公里)範圍內,提供能夠免費取款和存款的自動櫃員機(ATM)或面對面服務,在人煙較少的農村地區則為3英里(約4.8公里)。
英國財政部經濟部長Andrew Griffith稱,儘管電子支付的選擇愈來愈多且便利,但現金仍發揮重要且持續的作用。根據英國新通過的金融服務和市場法,金融監管單位有權保障民眾免費提取現金,特別是生活在農村地區的人、老年人和殘疾人士。
德國PPI連跌3個月
此外,昨日德國公布7月生產物價指數(PPI)數據,按月跌幅擴大至1.1%,連跌3個月,市場原先預期為跌0.2%;至於按年計數字亦轉跌6%,為2020年11月以來首錄按年下跌,主要是由於基數效應所致。
期內能源價格按年計急跌19.3%,按月跌2.5%,倘若剔除能源價格,7月PPI按年為升2%,按月則續跌0.4%。
英國二手平均叫價走勢英國二手平均叫價走勢
英國二手平均叫價走勢
英國二手平均叫價變幅英國二手平均叫價變幅
英國二手平均叫價變幅
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