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荃灣首置地今截標 估值18億起

油柑頭首置地 油柑頭首置地
油柑頭首置地
政府歷來第二幅港人首次置業用地於今日截標,該幅荃灣油柑頭地皮設多項要求,包括未來須以市價八折出售等。市場相信入標反應不會太踴躍,每方呎樓面地價料低至約1,800元,估值約18.8億元起。
項目佔地約52.39萬方呎,位於麗城花園及屯門公路以北,總樓面約104.63萬方呎,項目發展上有較多限制,將來提供不少於1,940伙,與2020年第一個首置盤觀塘安達臣道對出項目不同,是次所有單位均作首置用途。單位面積亦有要求,最低實用面積不小於約280方呎,另要有七成單位不可小於約375方呎。
至於出售對象資格由政府規定,包括須為居港滿7年的香港居民、從未擁有住宅物業、收入及資產均有限制。同時,發展商須興建展能中心暨嚴重弱智人士宿舍等設施,有關面積不納入總樓面內。
投資額大 料入標反應淡
普縉總監(估值及諮詢)李雋傑表示,考慮到近期市況,加上項目規模及投資額較大,估計投標反應未必太熱烈,入標金額亦料較審慎。而市場最高估值約36.6億元,樓面呎價約3,500元。
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