產經

二手重創:天宇海移民盤3年貶16%

天宇海三房戶劈逾120萬元沽出。 天宇海三房戶劈逾120萬元沽出。
天宇海三房戶劈逾120萬元沽出。
新盤平賣挾息魔夾擊,移民盤業主最快「投降」。馬鞍山天宇海套三房單位剛劈價至約778萬元轉售,屬同類型單位近7年新低,約3年帳面貶值約16%。
美聯陳德涪表示,上址為5B座中層B室,實用面積約689方呎,曾叫價900萬元放售,原業主移民,近月已降價至850萬元,再減72萬元沽出,呎價約11,292元。原業主於2020年4月以925萬元購入,辣招鬆綁前放售叫價較為「硬淨」,持貨逾3年帳蝕約147萬元。同類型單位對上於2016年最低曾售746萬元。
馬灣珀麗灣同類放盤呎價失守一萬元。該行凌光盛指,屋苑19座低層E室,實用面積約490方呎,原業主因移民沽貨,最新叫價498萬元,減至463萬元獲上車客購入,呎價約9,449元,屬同類型單位近年低位。
第一城三房插穿6球
藍籌盤方面,中原表示,10大屋苑過去周末錄約5宗買賣,按周多兩宗,半數項目交投捧蛋,並連續15周錄個位數成交。
兩大上車盤成交價下試低位,沙田第一城三房戶做價跌穿「6球」。美聯翁凱傑稱,屋苑29座低層B室,實用面積約451方呎,減價17萬元,售價583萬元,呎價約12,927元。
天水圍嘉湖山莊樓價險守400萬元。祥益謝利官表示,樂湖居8座中層F室兩房戶,放盤僅約一星期,劈價75萬元,以405萬元成交,呎價約9,020元。
此外,已補價自由市場居屋情況相若。世紀21奇豐楊麗娟稱,沙田愉田苑B座中層5室,成交價528萬元,呎價約11,330元,約4年帳面跌價約12%。
馬鞍山錦英苑三房戶樓價進一步回落。該行莊瑞生指,該盤B座低層6室,自由市場僅售430萬元,呎價約7,762元,低市價逾10%。
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