專家樓評：申請新居屋 要先計掂數

申請居屋首先要通過入息要求。以一人申請的入息限額為3.1萬元，以兩人或以上申請的家庭總入息限額為6.2萬元，入息計算包含底薪、佣金、雙糧、花紅及自願性強積金供款，而強制性強積金供款則可扣除。

資產方面，一人申請的資產上限為73.5萬元，而兩人或以上申請的家庭上限則為147萬元，資產包括香港及香港以外地區的所有資產，如股票、定期存款、私家車及房產等。居屋有轉售限制，申請者必須買入5年後才可免補地價於居屋第二市場轉售，買入15年後方可以補地價於公開市場轉售。

按揭計劃方面，買家可選擇銀行同業拆息按揭（H按）或最優惠利率按揭（P按），年期最長為25年，白表人士最高可承做九成按揭，綠表人士最高可承做九成半按揭。以啟德最貴的單位為例，暫定售價為494萬元，現時按息為3.625厘，年期25年，白表人士可承做九成按揭，首期為49.4萬元，每月供款為20,276元，綠表人士承做九成半按揭，首期只需要24.7萬元，每月供款額為23,810元，另外購買居屋亦可享約2.8%的現金回贈。

居屋雖有政府作擔保，毋須通過銀行壓力測試，惟目前仍是加息周期，息率變化浮動，仍有加息的可能性，建議計算每月供款額時，可將現時按息加一厘，評估是否為可負擔範圍內。

另外，購買居屋亦要支付印花稅、律師費、裝修費及其他雜費等，建議申請者在考慮入市前預留充足資金。如閣下計好數後，就要趕緊於截止日期8月14日之前申請。