啟德逾8200伙待售
上月全港4602戶獲批預售 勁飆4倍
新盤銷售表現疲弱,積存供應持續向上。地政總署7月批出可預售樓花的單位,合共涉及4,602伙,按月升逾4倍,為逾一年高位。而新批單位中,佔逾2,000伙為啟德新盤,令該區已獲批預售仍未發售單位大幅飆升至逾8,200伙,業界預料將加劇發展商的推盤及去貨壓力。
啟德7項目按兵不動
據統計,啟德區目前有7個項目批出預售至今仍按兵不動,總共涉及8,223伙。當中,最早於去年6月已獲的MIAMI QUAY II,提供571伙,預計關鍵日期為8月。至於牽涉伙數最多的啟德海灣,分兩期發展,共提供2,138伙,發展商曾透露樓盤的標準戶型涵蓋一房至三房。
累積待批降至17832伙
美聯物業首席分析師劉嘉輝指,由於上月預售申請「出多過入」,使累積待批預售樓花單位回落至17,832伙,按月跌約18%,連跌兩個月,並創自2021年12月後的19個月新低。
另外,私人住宅落成進度未如理想,差餉物業估價署資料顯示,今年6月落成量雖終止連跌4個月的頹勢,並較5月低位反彈近3倍,但亦只錄334伙。由於近月落成數字偏低,以致今年上半年累積僅約7,556伙,較全年預測約19,953伙,暫只達標約37.9%。
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