二手上月120刁慘蝕
增逾40%近半年最多 屯門19宗重災
近期不少業主對樓市前景心灰意冷,並匆匆止蝕離場,拖累7月二手樓貶值個案再度破百宗,期內出現至少120宗,按月回升逾40%,創今年2月後新高。當中,屯門續為重災區,上月湧現約19宗跌價成交,市區以長沙灣最多,同期有至少14宗。
蒸發1.2億 25%鬆綁即沽
二手交投被冰封,6月市場出現的帳面貶值買賣成交,一度回落到至少85宗。踏入下半年,綜合市場資料,7月同類個案按月增至少35宗,期內蒸發樓價金額近1.2億元。當中逾84%屬2018年或以後入市的跌價成交,包括至少30宗為持貨約3年、辣招期滿即損手個案,佔整體比例約25%。
資料顯示,出現的跌價成交中,僅3宗跌價幅度逾三成,當中兩宗屬銀主沽貨,包括北角海峯園中層單位,以1,080萬元轉手,較2019年購入價帳面低約36.5%,為上月跌價幅度最大買賣。
分區方面,屯門細價樓市場表現最慘烈,出現貶值個案最多。其中,旺市時最受追捧的「置樂三寶」損手成交增加,當中麗寶大廈一個實用面積約239方呎單位,僅售262萬元,樓價約6年間帳面貶值約35%。大埔上月亦出現至少10宗同類買賣,不少屬白石角二手屋苑。
油塘新盤快將推出,同區半新盤業主已「跳船」。資料顯示,同區海傲灣1A座高層單位,實用面積約201方呎,以約343.8萬元登記售出,呎價約17,104元。單位於2019年購入,帳面貶值約105.2萬元或逾23%。
部分業主寧願「輸少當贏」。美聯李光浩表示,火炭駿景園5座低層B室,實用面積約594方呎,兩房間隔,獲換樓客以830萬元承接,呎價約13,973元。據了解,原業主於2018年以868萬元買入,帳面貶值38萬元。
港島傳統豪宅區二手樓,持貨逾10年都要蝕使費。消息指出,跑馬地紀雲峰低層單位,去年底以約3,350萬元放售,市傳減至約3,000萬元售出,呎價約19,881元。據悉,原業主於2012年入市,持貨約11年帳面僅賺約11萬元,料扣除使費需損手離場。事實上,該屋苑近年罕聞呎價低於兩萬元的成交。
代理佣金再創今年新低
樓市成交呆滯,地產代理的收入受到打擊。中原指出,公司住宅部7月份佣金收益約1.9億元,略少於6月的約1.95億元,再創今年低位。該行將會維持減舖不減人方針,上月分行數目減少4間,最新約396間,營業員則維持約5,000人。
人人做記者
爆料方法 :
爆料熱線:
(852) 3600 3600
傳 真:
(852) 3600 8800
SMS:
(852) 6500 6500