產經

港零售增長下半年恐削半

受惠上半年中港恢復通關,本地零售市道有所回暖。 受惠上半年中港恢復通關,本地零售市道有所回暖。
受惠上半年中港恢復通關,本地零售市道有所回暖。
恒隆憂受經濟拖累 看淡寫字樓市道
地產股陸續派發上半年成績表。受惠於中港兩地通關和去年可比基數較低,主力收租的恒隆集團(00010)和恒隆地產(00101)列帳純利分別按年上升16.88%和22.89%,可是撇除投資物業公允值增值後的基本純利則各有升跌。管理層表示,5月尾過後,內地經濟增長速度顯著減慢,或拖累零售租戶的銷售,香港零售增長在下半年更有機會減半,且本地寫字樓市道同告受壓。
截至6月底止,恒隆集團上半年物業租賃收入按年升約4.42%至55.23億元;中港兩地租金收入分別佔約68%和32%。
首6月賣樓收入瀉99%
同期物業銷售收入按年大降逾九成九,只有約200萬元,物業銷售營業虧損更達3,200萬元,主要包括九龍灣皓日(The Aperture)的銷售開支,及昆明君悅居、無錫恒隆府和武漢恒隆府的營銷開支。
該企上半年純利16.82億元,折合每股盈利1.24元,派中期息每股0.21元,按年持平。惟撇除物業公允值增值後,基本純利倒退2.5%至15.6億元。
同系公司恒隆地產同期總收入按年少1.22%,至52.37億元;列帳純利23.94億元;基本純利微增0.36%至22.25億元,中期息維持每股0.18元。
身兼兩企行政總裁的盧韋柏指,上半年集團香港租金收入增約4%,其中零售和商廈租金分別升6%和1%,反映本港零售回暖。他相信,下半年本港零售增長勢頭仍持續,只是升幅或「腰斬」。他亦指,本地寫字樓近年出現供應高峰,對租金、價錢都有壓力。
問及集團的內地業務,他指,由於去年基數低,尤其2022年4、5月期間上海封城,其他城市亦收緊防疫措施,令今年同期反彈強勁。惟5月尾至6月期間,內地整體經濟有放緩迹象,展望未來仍要觀望內地當局怎樣去提振消費。
集團董事長陳啟宗補充,內地零售上半年有雙位數增長,惟人民幣匯價下行,拖累集團以港元計的收入。他估計下半年內地零售增長率或只有單位數,「下半年無上半年咁好,但全年加起來仍有增長」。
對細單位前景較審慎
公司將在全國尋找擴張機遇,惟陳表示,會較傾向買地興建物業,多於買別人空置的商場。原因是地點和內部建築較易控制,也不用擔心捲入物業賣方的負債問題。
至於香港樓市,盧韋柏認為主要看利率走勢和市道,始終港美利率有別,加息周期或已近尾聲,現時入市可能是好時機。另外,集團對高端住宅有信心,反而細單位由於數量太多,明顯較受市況影響。
截至6月底,恒隆集團和恒隆地產分別持現金及銀行存款結餘60.18億元和47.12億元;淨債項股權比率分別為27.1%和30.4%。首席財務總監趙家駒表示,債務中的定息貸款維持約38%,未來融資方向會較多借人民幣,以享內地低息優勢。
恒隆系中期業績摘要恒隆系中期業績摘要
恒隆系中期業績摘要
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