中央救樓市擬放寬貸款限制

鑑於房地產貸款增速回落，中國出招穩樓市！住房城鄉建設部部長倪虹召開座談會，針對樓市調控政策走向表態，包括進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善住房換購稅費減免、個人住房貸款「認房不認貸」等措施。業界預期，官方將引導各地持續放寬相關政策，但並非全國一刀切的新政。

截至今年第二季底止，房地產貸款餘額53.37萬億元（人民幣‧下同），按年僅增0.5%，增速比去年底減慢一個百分點；個人住房貸款餘額更按年轉跌0.7%至38.6萬億元，反映樓市炒風不再，當局隨即有意調整房貸規定。

官媒指，住建部近日與8家建築施工、房地產企業等領域的國有、民營企業負責人深入交流。倪虹說，穩住建築業和房地產業兩根支柱，對推動經濟回升向好具重要作用，當中有關個人按揭貸款「認房不認貸」引起最大關注。

地方政府財政望好轉

在樓市過熱時期，「認房又認貸」作為限購措施，即買家名下已沒有房產、在還貸款，但曾有房貸紀錄，其購買房產也要按第二套房標準支付較高成數的首期。未來會否及如何推行「認房不認貸」，業界料仍需遵循因城施策，易居研究院研究總監嚴躍進則指，從京滬兩地情況，「認房不認貸」將明顯降低改善型住房需求的首付和利率成本。

樓市鬆綁意味地方財政流動有望好轉，為化解地方債風險重要一環。上半年地方政府債券合計發行4.36萬億元，專項債佔2.83萬億元。6月底止，地方政府債務餘額已攀升至37.79萬億元，恐預示償債壓力加劇。

世茂兩年蝕逾485億

內房債務壓力也不容忽視，停牌股中國恒大(03333)公布，截至6月底止，主要附屬恒大地產涉及未能清償的到期債務累計2,874.68億元，涉及3,000萬元以上未決訴訟案件數量共計1,875宗，有關總額達4,294.07億元。雅居樂(03383)發盈警，料上半年或錄未經審核綜合淨虧損，即按年轉虧。

世茂集團(00813)昨補發2021年及2022年的全年業績，兩年虧損分別為214.92億元及約270.92億元，即累蝕逾485億元。去年底止，總負債達5,367.05億元，其中，一年內到期的借貸及優先票據等佔約1,913.72億元。因公司已履行復牌指引，股份下周一復牌。

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