產經

藍籌盤淪陷 第一城則王賣4字頭

沙田第一城兩房則王單位,實用面積約327方呎。 沙田第一城兩房則王單位,實用面積約327方呎。
沙田第一城兩房則王單位,實用面積約327方呎。
嘉湖兩房傳撻訂重新放售
本港二手樓市被冰封,10大藍籌屋苑逐一淪陷。過往最受追捧的沙田第一城,其無窗台兩房則王單位,劈價至4字頭售出,呎價已跌穿1.5萬元。另一上車盤天水圍嘉湖山莊本月成交已不多,惟市傳屋苑有兩房單位撻訂,並已重新在市場放售。
沙田第一城細單位向為香港上車指標屋苑。美聯何智豪指,該盤1座中低層單位,實用面積約327方呎,曾叫價520萬元,減價32萬元後,以488萬元獲同區用家購入,呎價約14,924元。
麗港城移民盤傳6球有找
由於同類型單位設計實用,加上面積較大,做價一向較其他兩房單位高,高峰期間成交價可逾600萬元水平。如與上址同座一個高層同室單位,2021年底售價達629萬元,即使另一個高兩層的同室單位,今年4月以526萬元登記售出,僅數月樓價也回落逾7%。
天水圍嘉湖山莊7月成交量仍不足10宗,消息透露,樂湖居一個實用面積約448方呎單位,原先以逾470萬元售出,呎價逾一萬元,市傳有關交易已取消。單位現叫價約490萬元重新放售,是次為本月繼尖沙咀港景峯後,市場再傳出二手撻訂個案。
市區藍籌屋苑方面,市傳茶果嶺麗港城樓價跌穿「6球」。消息稱,屋苑一個極低層單位,實用面積約517方呎,屬移民盤,市傳減至約565萬元轉手,做價屬項目近年低位,呎價約10,928元。事實上,屋苑近年的成交價都罕聞低於600萬元水平。
放寬按揭無助逾千萬元私宅市場,鴨脷洲海怡半島收租盤以低價破冰。中原盧鏡豪指,屋苑8座中低層F室,實用面積約742方呎,仍有租客居住,近日叫價1,268萬元,減至1,228萬元沽出,呎價約16,550元。
海怡半島不足一年冧14%
他又指,海怡半島同類單位過往成交價逾1,300萬元。資料顯示,同座更低層同室單位,去年8月登記成交價達1,438萬元,最新成交價低約14.6%。
除10大屋苑外,有新界大型上車盤也驚現呎價不足一萬元成交。市場消息指,荃灣中心一個中低層單位,實用面積約354方呎,市傳僅售334萬元,呎價約9,435元。據了解,上址屬遺產貨,淡市下以低價加快成交。
戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻指,近期二手市場交投非常淡靜,蝕讓個案不斷增加,樓價調整,負資產也開始出現,一手市場銷情相對第一季亦不理想,業界對香港下半年樓市的預測,已陸續向下調整,甚至由升轉跌,因此樓市前景確實不容樂觀。
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