專家樓評：在港申內地樓按利多於弊

先講利率方面，現時香港內房按揭利率低至最優惠利率（P）減2.1厘，實際按息約為3.9厘，仍然較不少內地城市的房貸利率低，加上香港銀行批核內地物業貸款時，已同步換算成港元結算，申請人可以用港元供款。相較於內地銀行貸款要以人民幣計價，若非本身於內地支薪或是已有一定資金存放於內地，而要定期匯款至內地供款的話，人民幣匯率波動和匯款涉及的手續費等，都是一個不能忽略的開支。同時，雖然內地首套房貸利率近日下降了不少，但對於一線城市房貸利率來說，香港銀行息率仍然較低。

對於早年購入及已供滿的內地物業，於香港做按揭套現最大的好處是，批出的資金直接轉到香港帳戶，完美解決了過去於內地銀行房貸套現後，較難將資金調回香港的煩惱。

於香港做內房按揭有不少好處及優勢，同時也有不少限制。包括申請人需要擁有香港永久居民身份證及回鄉證，要能提供香港住址證明及3至6個月的入息證明等。按過去經驗，較多客戶經常會忽略內房按揭也會顯示在信貸報告中，可能會影響到日後做其他按揭貸款時的按揭成數。

另外，現時內房按揭覆蓋的地區仍然以大灣區及部分一線城市為主，例如北京、上海，而且每間銀行覆蓋的地區不同。同時，香港銀行暫時不接受內地物業轉按申請，亦即是說如要做物業套現，必須是已供滿並已贖回樓契的物業才能申請。亦要留意，有部分銀行對內地物業按揭收取手續費，每間銀行的息率有差異，因此建議找有信譽、大品牌的按揭代理幫忙「格價」及處理會更省時及方便。