半新盤屢錄蝕讓 弦海持4年帳輸25%

祥益黃慶德表示，上述單位為高層K室，實用面積約224方呎，3月叫價450萬元，區內年輕上車客為鄰近家人居住，加上見單位有裝修，獲減110萬元入市，呎價約15,179元。原業主2019年以457.1萬元購入，帳面蝕117.1萬元。

至於，美聯鄧涇渭稱，元朗尚悅‧嶺1座低層H室兩房戶，實用面積約365方呎，最近叫價517萬元，減價至503萬元易手，呎價約13,781元，原業主持貨逾4年，帳面虧蝕29.3萬元。

中原霍栢雄則指，沙田玖瓏山天瓏閣2座中層E室，實用面積約964方呎，套三房連工人套房設計，上月初開價約1,300萬元，議價後終售1,068萬元，累減232萬元，呎價約11,079元，單位約8年貶值約15%，原業主帳面蝕192萬元。

該行李嘉龍表示，大埔天鑽18座低層C室三房戶，實用面積約584方呎，3月開價約900萬元，議價後售768萬元，呎價約13,151元，原業主持貨約4年帳蝕約15萬元。

市區豪宅都錄勁蝕個案。何文田晟林一個低層兩房單位，市傳以720萬元轉手，呎價約17,866元。原業主一手買入物業，現轉手帳面貶值逾230萬元，不足4年樓價跌逾24%。

另方面，公屋做價低於「一球」。利嘉閣羅富欽指，粉嶺公屋祥華邨祥頌樓低層5室，未補價第二市場僅售73萬元，呎價約2,635元。