港樓價按季回落 新界東挫2%

事實上，過去一季豪宅樓價跌幅較明顯，其中，大型單位樓價指數期內挫約1.15%至170.24點。相反，大型屋苑及中小型單位樓價指數，按季只跌約0.59%及0.53%，跌幅低於整體樓市。回顧上半年二手樓價走勢，由於首季購買力釋放並刺激交投，上述中原城市領先指數以半年計仍錄得約6.71%升幅，按周則漲約0.37%。

樓市疲弱，打擊地產商收入，投資銀行富瑞幾近全面下調其追蹤的11間地產商盈利預測。當中削銅鑼灣最大地主希慎興業(00014)今年盈利預期21%至每股1.53元，原因該企旗下商場零售店舖續租租金可能上升，但寫字樓租金增長或呆滯，甚至在需求疲弱下，新租約租金或要減價15%以上，加上其加路連山道商業項目資本支出龐大，均影響盈利。該行削希慎目標價8%至23元，投資評級為「買入」，該股昨收跌0.41%至19.12元。

新世界發展(00017)本周初宣布向母企悉售新創建集團(00659)逾六成股權後，富瑞削其今明兩年盈利預測7%和49%，前者反映人民幣匯價下跌，令該企今年在內地發展項目毛利下降；後者因剝離新創建後，明年可入帳收入大減，但補充出售收益有助其減債，紓緩利息支出。該行維持新世界「持有」評級，削目標價17%至19元。該股昨收升0.41%至19.28元。

雖然眾多地產股面臨盈利下降風險，但由於這些公司近期股價回調，該行認為，對投資者而言是收集優質股份的好時機，尤其是那些毛利率企穩、售樓強勁且擁有平衡的投資物業組合的公司。當中看好新鴻基地產(00016)和恒基地產(00012)，評級俱為「買入」，目標價分別為115元和26元。