產經

二手蝕讓:美孚頂層戶呎售僅9737元

美孚新邨今年暫錄至少18宗蝕讓成交。 美孚新邨今年暫錄至少18宗蝕讓成交。
美孚新邨今年暫錄至少18宗蝕讓成交。
藍籌屋苑再度失守,荔枝角美孚新邨頂層戶,近日以666萬元沽出,呎價跌穿一萬元,單位約7年貶值約29萬元,該屋苑今年暫錄至少18宗蝕讓成交。
市場消息透露,上述為3期單位,實用面積約684方呎,成交呎價約9,737元。由於單位樓層沒有電梯直達,故做價比一般單位為低。資料顯示,該單位於2017年以695萬元登記購入。消息又稱,項目3期百老匯街62號中層凸海戶,僅售1,995萬元,對上一層單位2021年做價達2,490萬元。
啟德1號帳輸逾500萬
啟德二手市6月錄至少4宗損手買賣。資料顯示,啟德1號(II)低座12座高層單位,實用面積約1,533方呎,連車位以4,368萬元登記售出,呎價約28,493元,帳面貶值逾500萬元。原業主付辣招稅入市,料實際蝕幅逾千萬元。
新界屋苑蝕幅更顯著。中原劉俊雄指,屯門啟豐園3座中層E室,實用面積約326方呎,本月初以450萬元放盤,減至420萬元成交。呎價約12,883元,約5年帳蝕80萬元,單位跌價約16%。
另類單位以折讓價沽。世紀21奇豐莊瑞生稱,馬鞍山銀湖‧天峰6座四房戶,不提供正本樓契,剛以1,833萬元售,呎價約11,720元,低估價近21%。
元朗特色銀主物業放盤連環減價。消息透露,原築一個複式單位,實用面積逾2,000方呎,另連平台及天台,去年底叫價達3,500萬元,累減1,000萬元,最新開價2,500萬元。同一銀主放售的御景園連天台戶,叫價由2月的1,050萬元,減至現時930萬元。
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