收租客棄守 蝕讓掟貨

美聯鍾家豪表示，上述爵悅庭西爵軒中層E室，實用面積約452方呎，市場放盤約一個月，現時租客6月底遷出，近日配合可安排睇樓，即獲最少5至6組客參觀，其中，上車客見單位有裝修，議價後再獲減60萬元承接，呎價約16,814元。原業主2020年5月以778萬元購入，帳面已蝕18萬元，更花費裝修出租單位。

匯璽再錄跌價成交。市場消息透露，該盤8座一個低層單位，實用面積約267方呎，過去曾作收租用途，去年底租客搬出後一直交吉，單位曾開價635萬元放售，市傳近日減至589萬元售出，呎價約23,060元。單位於2019年底購入，購入不足4年帳面貶值約6%。

屯門有新盤即將開售，區內二手市冰封，有業主蝕賣單位。祥益黃慶德指，該區嘉悅半島1座高層E室兩房戶，實用面積約447方呎，區內首置客為鄰近家人居住，以595萬元購入，呎價約13,311元，原業主持貨約4年帳蝕約5萬元。

市場消息透露，將軍澳新都城2期7座高層單位，實用面積約441方呎，成交價約727萬元，呎價約16,485元。原業主2019年底購入，帳面貶值約8萬元。同區城中駅6座低層戶亦以753萬元售，呎價約14,970元，單位於2018年中購入，帳面跌價約7萬元。

部分上車盤劈逾百萬元出貨。中原范德輝稱，青衣青怡花園5座高層E室兩房海景單位，實用面積約343方呎，一年前開價638萬元，本月已降至560萬元，經議價後售535萬元，呎價約15,598元，累積減價103萬元。

藍籌屋苑方面，沙田第一城終錄本月首宗兩房戶成交。美聯黃錦瀚表示，屋苑46座中層D室，實用面積約304方呎，以510萬元成交，呎價約16,776元。鰂魚涌太古城6月已錄至少3宗買賣，中原趙鴻運指，該盤碧藤閣中低層D室，實用面積約922方呎，套三房間隔，累減70萬元，以1,560萬元售出，呎價約16,920元。