產經

二手疲弱:藍籌盤兩日僅4刁 映灣園呎售$9821

映灣園周末僅錄一宗買賣。 映灣園周末僅錄一宗買賣。
映灣園周末僅錄一宗買賣。
二手樓市繼續沉淪,中原表示,10大屋苑過去周六、日只錄約4宗買賣,按周少一宗,期內跌幅約20%,已連續5周錄個位數,當中6個屋苑零成交。
同批屋苑再錄呎價低於一萬元成交。該行張奇瑋表示,東涌映灣園周末僅錄一宗買賣,單位為3座中層G室,實用面積約784方呎,套三房間隔,開價約890萬元,同區客睇樓約10個月,終落實入市,獲減價至770萬元成交,呎價約9,821元。
半新盤再錄帳面貶值個案。市場消息透露,元朗Grand YOHO第2期8座中層一房戶,實用面積約415方呎,市傳售699萬元,呎價約16,843元,單位近5年帳面貶值逾28%,但未扣除購入時發展商的回贈及優惠。
居屋葵俊苑或蝕使費
未補價第二市場居屋都要蝕使費。美聯陳偉健稱,葵涌葵俊苑B座中層6室三房戶,實用面積約554方呎,4月時以520萬元放售,議價8萬元,上車客以512萬元承接,呎價約9,242元。該單位原業主於2019年以510萬元購入,約4年帳面只升值約兩萬元。成交或屬明賺實蝕。
移民盤要有更大減幅始有承接。祥益龍超君稱,房協屯門景新臺1座高層E室三房戶,實用面積約660方呎,去年5月放盤,原業主移民,累減90萬元,獲區內綠表客以490萬元購入,呎價約7,424元。
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