領展全年可分派63億
供股累派息減一成 股價挫3.8%
領展房產基金(00823)公布截至3月底止全年業績,可分派總額63.11億元,按年微升0.6%。隨着3月底完成供股,已發行基金單位數目增加兩成帶來攤薄效應,故年度每基金單位分派減少10.25%至274.31仙,包括中期每基金單位分派155.51仙及末期派118.8仙。行政總裁王國龍稱,領展上市逾17年來,每年基金單位分派都有增長或持平,而過去幾年也有進行風險管理、分散投資等,未來會以不同方式推動公司增長,並平衡回報,期望未來可以持續增加派息。
大部分商戶續約有加租
領展在業績公告中指,若撇除前一年度酌情分派7仙,以及供股攤薄影響,按相同基準計算,剛過往的年度每基金單位分派大致不變。期內,收益122.34億元,按年增長5.44%;物業收入淨額91.98億元,按年升4.8%。市場對業務表現及派息「唔收貨」,領展股價午後低見44.35元,插6.23%;收市仍挫3.8%,報45.5元。
截至3月底,本港零售物業組合租用率達98%,創歷史新高。於香港已簽訂超過670份新租約,平均續租租金調整率上升至7.1%,平均每月呎租63.8元;商戶每方呎銷售總額按年增長6.2%。隨着消費意欲好轉,整體租金對銷售額比例降至12.5%。另外,內地零售物業組合租用率95.2%,零售業務平均續租租金調整率為負3%,預計明年恢復增長。
王國龍表示,本港市道好轉,大部分本港租戶續租時有加租,希望商戶整體生意可持續改善,而部分租約於疫情期間租金水平較低時簽訂,故未來一至兩年到期的租約,再續租的租金有上調空間,能為領展帶來增長動力。
內地海外物色投資機遇
該公司淨負債比率下降至17.8%,並在業績公告表明未來12個月內無再融資需要。主席聶雅倫強調,公司就收購項目的作價及回報有一定要求,並不急於收購項目,確保供股所得資金好好利用。
王氏又指出,公司持續在香港、內地主要城市及海外市場物色投資機遇,但息口仍然高企、融資成本上升、賣買雙方期望作價有一定差距,加上資金存放在銀行收息回報理想,目前有留意不同項目,惟要遇到合適價錢才會收購。
首席財務總裁黃國祥認為,利率仍有機會上升,並會在高位維持一段時間。假設息口續升,本年度平均借貸成本,可能按年增加兩個百分點至約5%。
中港兩地正探討將房地產信託基金(REITs)納入互聯互通,王國龍表示,樂見兩地監管機構有就此進行討論,理解有關機制涉及多方面的問題,包括技術、交易結算安排等,需要妥善地處理,並非「一講就做到」。
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