潤置冀2025非賣樓收益佔逾半

內房危機的餘波繼續困擾宏觀經濟，華潤置地(01109)首席財務官郭世清坦言，過去有部分房地產企業沒有做好風險管控，進行高槓桿，甚至有資產負債比率超過100%者，部分民企倒閉收場屬「市場選擇」。他認為，目前為20多年內行業最大的一次調整，只要是公司擁有良好的商業模式，就能恢復到市場正常的情況。

他稱，過去房地產業屬高風險類別，其估值往往偏低，但沒有將公司所持有的物業價值列出，未來要考慮釋出其實質價值。早於2015年，當時曾擔心電商興起會取替傳統購物中心，但經時間考驗，認為相關風險可控；冀最快2025年時經常性收益能一半以上非賣樓所得。

至於今年的推盤安排上，郭世清指，全國樓市仍屬低迷，但同時處於兩極化，具體要看企業的囤貨結構，例如3、4線城市及市郊的項目，推售十分困難，但也有市中心地段的高質盤沽清；坦言當公司發展到一定規模時，則要留意質產質量。

華潤萬象議價能力強

潤置旗下華潤萬象生活(01209)的助理總裁郭瑞鋒坦言，受低基數效應影響，潤置今年首4個月租金收入按年錄得顯著增長，較2021年同期亦有持續增幅。現時中國的消費大環境下，許多線下商業見明顯下滑，但公司及合作夥伴的商場在人流、銷售等方面亦見增長，反映公司堅持中、高端客群在商業上得到充分認可。

郭瑞鋒透露，華潤萬象生活現時除了進行商廈管理外，仍有為其他企業進行顧問工作，包括由物業的前期規劃至後期管理，可全包或提供單獨服務，但會考慮相關項目的規模及地點等再決定是否合作。同時，市場上能提供同類的公司不多，故有較強議價能力。

■記者劉潤霖深圳報道

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