二手見紅:柏匯傳370萬轉讓 貶值近兩成
二手業主要在淡市突圍,不少都願以蝕讓價出貨,並以半新盤最為明顯。其中,市區單幢樓筲箕灣柏匯一個開放式單位,市傳樓價再跌至「3字頭」有交易,成交價比2015年購入價再低近19%。
市場消息透露,上述中層單位實用面積約209方呎,5月初叫價390萬元,最終再減20萬元,市傳以370萬元沽出,呎價約17,703元。原業主持有單位近8年,帳面蝕80餘萬元。屋苑現時入場叫價390萬元起。
啟德1號兩房售1178萬
啟德區有大批新供應待售,拖累同區二手市場。中原施蒂文表示,啟德1號(II)第5座高層B室兩房戶,實用面積約561方呎,以1,178萬元易手,呎價約20,998元,原業主持貨近6年,單位升值不足2%。成交料屬明賺實蝕。
該行林頌宜又稱,元朗Grand YOHO第1期2座高層E室,實用面積約520方呎,以880萬元沽,呎價約16,923元,約3年帳面只升值40萬元,樓價升幅僅約4.8%,連使費有機會損手。
美孚月內6宗損手成交
荔枝角美孚新邨本月出現至少6宗損手成交。利嘉閣郭永峰指,該盤4期百老匯街87號中層C室,實用面積約751方呎,外區客以918萬元購入,呎價約12,224元。原業主2017年2月以約908萬元購入,約6年帳面僅賺約10萬元。是次成交料需蝕使費。
其他藍籌屋苑也跌價。美聯黃少明表示,將軍澳新都城3期2座中層B室,實用面積約406方呎,以668萬元成交,呎價約16,453元,較樓市高峰期跌價100萬元。消息稱,鰂魚涌康怡花園D座低層戶售640萬元,呎價僅約1.22萬元。不過,同座曾有單位發生事故。
元朗錦綉花園做價再次跌穿一千萬元。中原羅偉蓮稱,屋苑紫荊南路單號屋,實用面積約846方呎,開價約1,150萬元,議價後獲區內換樓客以968萬元承接,呎價約11,442元。
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