產經

泛海料樓價今年升5%

洪水橋近年規模最龐大的洪安里1號項目,涉逾千伙,正蓄勢待發。 洪水橋近年規模最龐大的洪安里1號項目,涉逾千伙,正蓄勢待發。
洪水橋近年規模最龐大的洪安里1號項目,涉逾千伙,正蓄勢待發。
部署北都推3項目 洪水橋商住盤短期登場
政府銳意開拓的北部都會區,將成為未來房屋供應重鎮。發展商紛紛磨拳擦掌於區內「插旗」。泛海集團(00129)籌備推售的3個主要住宅項目中有兩個均位處區內,其中,屬於洪水橋近年規模最龐大的洪安里1號項目,涉逾千伙,正蓄勢待發,有望短期內登場。該集團執行董事關堡林認為,通關復常為樓市帶來樂觀前景,預料今年樓價會有約5%的平穩升幅。
洪水橋盤待批預售樓花
位於元朗西南的洪水橋/廈村新發展區,是北部都會區發展策略的重要一環。關堡林接受本報訪問時表示,政府牽頭下,該區即將大變天,蛻變成新界北核心商務區,集經濟、就業及娛樂於一身。
他續指,旗下獨資發展的洪水橋商住項目正正配合區內發展,提供約1,025個住宅單位,現時仍然等待批出預售樓花同意書,獲批後將隨即推出市場,他形容,「可謂萬事俱備,只欠東風。」
為迎合區內分支家庭及換樓客需求,項目供應以中小型單位為主。關堡林稱,樓盤提供的戶型涵蓋一房至三房,主打的兩房戶型佔整體逾七成。單位實用面積由逾300至約500方呎,大部分單位將設開放式廚房,相信可以吸納屯門、天水圍及元朗等客源。雖然該盤暫時未有定價,但會參考同類條件的大型屋苑及市場情況開價。
冀將樓盤打造中小豪宅
他亦侃侃而談樓盤的發展歷史,可追溯至1997年購入地皮開始,輾轉多時作申請規劃及補地價程序,總投資額約50億元。作為集團籌備多年而成的作品,發展商對樓盤的設計及規劃都一絲不苟。關表示,會沿用過往參與旗下豪宅項目的英國建築師團隊,項目的園林設計亦添加外國元素,「希望可以將中小型樓盤,變成中小型豪宅,讓買家體會到物有所值」。
其他配套方面,樓盤同時設有商舖及住客會所。他亦指出,樓盤距離洪水橋輕鐵站只有約1.5分鐘步程,而前往擬建的港鐵洪水橋站亦只需要約3分鐘車程,交通便捷。據悉,項目由5座樓高約12層的住宅大樓組成,目前建築進度理想,已興建到6至9樓,預計關鍵日期為2025年6月。
古洞北項目涉逾2500伙
至於集團旗下其他部署推售的樓盤,包括西半山寶珊道23號項目,以超級豪宅為定位,現時正進行內部裝修及籌備現樓示範單位,預計不久後可推出市場。而古洞北項目估計可提供逾2,500個單位。
自通關後,市場氣氛得以改善。關認為,樓市於過去數年已積存了一定購買力,加上今年首季本地生產總值(GDP)錄得按年約2.7%增長,相信隨着經濟逐步復甦,會帶動樓市向好發展。儘管美國連番加息,惟加息對市場造成的心理影響大於實際影響,而且香港地小人多為不爭事實,住宅供應追不上需求,故樓價硬淨。
他又指,「高端人才輸入計劃」將為樓市帶來新的購買力,預計中小型單位全年樓價有約5%的平穩升幅。他對豪宅市場亦看高一線,估計今年豪宅的樓價有約5至10%升幅。
關堡林認為,通關復常為本港樓市帶來樂觀前景。關堡林認為,通關復常為本港樓市帶來樂觀前景。
關堡林認為,通關復常為本港樓市帶來樂觀前景。
關堡林對樓市看法關堡林對樓市看法
關堡林對樓市看法
洪安里1號項目鄰近洪水橋輕鐵站。洪安里1號項目鄰近洪水橋輕鐵站。
洪安里1號項目鄰近洪水橋輕鐵站。
泛海國際集團籌備推售的項目泛海國際集團籌備推售的項目
泛海國際集團籌備推售的項目
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