產經

細價物業掀搶購潮

樂悠居有高層單位以573.8萬元易手。 樂悠居有高層單位以573.8萬元易手。
樂悠居有高層單位以573.8萬元易手。
大坑地庫搶高3倍 樂悠居鬆綁帳貶32萬
樓價再跌過,二手市場掀起用家及投資者搶購細價平盤潮。荃灣樂悠居一房單位劈價後以573.8萬元易手,物業原業主約3年帳面虧損逾32萬元,當中仍未計及使費。同時,昨日拍賣的港島大坑一個非住宅無契地庫,獲5組客爭購,搶高約3.5倍至134萬元賣出。
昨日再出現至少8宗低於購入價買賣,半數為細價物業。美聯姚偉明表示,有個別放盤業主擴闊議價空間,上述樂悠居高層19室,實用面積約312方呎,早前以599萬元放售,議價後減25.2萬元獲用家承接,呎價約18,391元。原業主2020年以606萬元購入,現時成交比約3年前低約5.3%。
中原余仲平指,同區荃景花園10座中層C室,實用面積約431方呎,兩房間隔,3月初開價625萬元放售,4月減至599萬元,最近香港加息,再減19萬元,獲上車客以580萬元購入,呎價約13,457元,原業主持貨約3年辣招期滿即沽,帳面蝕約28.8萬元。
薈晴開放式虧損8%
半新盤蝕幅更明顯,該行胡耀祖稱,馬鞍山薈晴2座高層B3室開放式戶,實用面積約238方呎,議價後售410萬元,呎價約17,227元,原業主2016年購入,持貨約7年帳蝕約35萬元,單位貶值約7.9%。
同區峻源料錄首宗二手轉讓即「見紅」。市場消息稱,該盤3座一個單位,市傳剛以1,780萬元轉售,較約3年前購入價帳面貶值約12%。
深水埗納米盤233萬沽
大型屋苑也跌價。世紀21杏花邨鄭智鐘指,柴灣杏花邨4座中層8室兩房戶,3月放盤叫價738萬元,減價至688萬元成交,呎價約14,607元,約6年帳面貶值45萬元。
此外,拍賣行推出的另類細價物業受追捧,忠誠拍賣昨賣出兩項物業,其中,利群道15及16號地庫(低層地下以下空間),屬遺產承辦人物業,不提供樓契,開價30萬元,搶高104萬元拍出。新買家料為投資者。
同場推出葵涌寶星中心D座低層3室銀主盤,實用面積約327方呎,開價235萬元,亦獲3客出價競逐,最終搶高約31.9%至310萬元售,呎價約9,480元,較單位銀行估價低約14%。
而黃開基拍賣行昨舉行拍賣會,有約30人出席,並售出深水埗海壇大廈中層C室業主納米盤,實用面積約197方呎,開價198萬元,3客競投下以233萬元沽,搶高約17.7%,呎價約11,827元,較銀行估價低約13.7%。
細價物業連錄成交細價物業連錄成交
細價物業連錄成交
拍賣售出的大坑地庫,現時作擺放雜物之用。拍賣售出的大坑地庫,現時作擺放雜物之用。
拍賣售出的大坑地庫,現時作擺放雜物之用。
人人做記者
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