新盤焦點：University Hill第2B期推138伙 453萬起

雷霆（左）表示，為了讓準買家購入不同景觀及坐向的單位，隨即推出University Hill第2B期。右為胡致遠。

新界一手項目閃電開價，新鴻基地產(00016)的大埔白石角University Hill第2B期，昨公布首張價單提供138伙，折實平均呎價約16,288元，與第1A期相若。今期首批一房戶入場費453.56萬元，較上一期首批入場戶高約3.7%。

新地副董事總經理雷霆表示，上述項目第2A期兩輪銷售共沽348伙，為集團套現近25億元。而緊接推出項目第2B期，首張價單屬「延續高才無敵價」，相信近日加息壓力對樓市影響不大。

新地代理總經理胡致遠補充，首批單位包括22伙一房戶、93伙兩房戶及23伙三房戶，實用面積293至729方呎，扣除最高15%折扣後，折實售價最高1,359.86萬元，折實呎價13,112至18,654元。按定價計，該批單位市值逾11.6億元。入場單位為優景閣3座1樓A5室，實用面積293方呎，折實呎價約15,480元。項目周六起收票，部署最快下周開售。

價單顯示，兩房及三房首批折實入場費分別537.6萬元及737.85萬元，整批單位有26伙折實價為600萬元以下。而是次有47伙單位設「科研專才/學術人才現金回贈」，有回贈單位佔首批單位約35%，較上期首批約61%為少。

晉海系列下周賣26戶

同系將軍澳日出康城晉海系列項目，上載新價單及下周一發售26伙，折實價668.8萬元起。同系何文田天鑄最新以逾4,041.4萬元沽7座23樓B室三房戶，呎價約37,912元。

天瀧首日接獲雙位數標書

恒基地產(00012)、中國海外發展(00688)、華懋集團等6大發展商合作的啟德天瀧，昨首日招標。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝稱，市場反應非常理想，已接獲雙位數標書，入標金額由逾3,000萬至逾5,000萬元。

4067伙申預售一年新高

通關復常後，發展商積極部署推盤，綜合地政總署資料，上月新申請預售樓花同意書住宅單位達4,067伙，為逾一年最多，涉及4個項目，其中，信和置業(00083)、嘉里建設(00683)、嘉華國際(00173)及招商局置地(00978)合作的將軍澳日出康城第13期分為A期及B期，分別提供1,284伙及1,266伙。截至上月待批單位增至22,505伙，為2022年5月後近一年最多。

此外，長實集團(01113)油塘東源街8號命名為親海駅。該集團營業部首席經理郭子威指，該盤銷售工作已進入最後階段，短期內公布細節，定價將參考九龍東維港海景項目。

信置等4大發展商的西南九龍維港滙II單日沽兩伙，共涉4,213.17萬元。而由該集團與嘉里建設等合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第2期揚海，最新賣出1A座23樓C室兩房戶，成交價1,806.24萬元，呎價約34,470元。