地產界估樓市交投冧30%
港銀跟隨美國加息,雖然加幅未跟足,但利息成本上升,足以向樓市送上冷風。昨日二手住宅市場隨即錄得蝕讓及劈價出貨個案,其中長沙灣AVA 61開放式單位大手減價15%至304萬元售出,原業主帳面虧損約15.1%。有地產業人士更預計,短期樓市買賣或下挫約三成。
長沙灣二手盤帳貶54萬
鴻發地產梁文楓指,上述長沙灣AVA 61單位為中層F室,實用面積約161方呎,原業主一直用作收租,因移民開價358萬元放售,放盤多時未獲承接,終減價易手,呎價約18,882元。單位2017年一手購入價約358萬元,至今帳貶54萬元。
東涌昇薈昨日亦錄減價成交,美聯吳惠斌稱,屋苑3座高層D室,實用面積約741方呎,屬大兩房連儲物室間隔,累減20萬元,獲來自奧運站屋苑的買家以940萬元購入上址,呎價約12,686元。
長實集團(01113)首席營業經理郭子威表示,本次美國加息符合預期,滙豐銀行亦即時調高最優惠利率(P息),相信短期內會使樓市交投量下跌約三成。他又提到,雖然首季一、二手市場成交量顯著增加,但踏入4月又大幅回落,反映樓市極度波動,料按揭利息會在高位持續一段長時間,上半年樓價將在現水平小幅橫行,下半年才有明顯走向,全年樓價波幅料約8%。
萊坊董事大中華區研究及諮詢部主管王兆麒則表示,加息進一步影響新做按揭成本,短期內市場仍沒有充足購買力,部分上車買家或未能通過壓力測試,令樓價受壓。他估計今年內P息仍有機會再上調一次,由於現時實際按息已超過3厘,繼續對購買力及樓價帶來影響。
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