萬達兩企列負面觀察

惠譽分別把萬達商業的「BB+」長期外幣發行人違約評級（IDR）、萬達香港的「BB」長期外幣IDR、高級無抵押評級及其擔保美元票據的評級列入負面評級觀察名單，主要反映了珠海萬達商業管理集團在港上市的不確定性。惠譽料，萬達商管的首次公開發行（IPO）將在5月進一步明朗，但如果IPO延遲到2023年以後，萬達商管將不得不向上市前投資者支付股權回購在內等款項，估計總額將達400億元（人民幣‧下同）。

日前已交代各組境外債權人加入重組支持協議進展的中國恒大(03333)，旗下境內債壓力亦見紓緩，系內恒大地產公布，一筆境內公司債持有人同意利息延期一年。另萬科企業(02202)公布首季利潤14.45億元，較去年同期經調整後利潤升1.16%。

過去一季，中資房地產開發貸款增速提升，截至今年3月底止，中國人民銀行公布，房地產貸款餘額53.89萬億元，按年增1.3%，比去年底增速低0.2個百分點，而整個首季增加規模達6,718億元，佔同期各項貸款增量的6.3%。惟個人住房貸款增速回落，個人住房貸款餘額38.94萬億元，按年僅微升0.3%，增速比去年末低0.9個百分點。