藍籌盤續蝕 第一城鬆綁輸5萬
二手交投持續減少,藍籌屋苑價格亦見回落,業主續以蝕本價吸客,沙田第一城兩房單位以500萬元轉手,較3年前購入價帳面再低約5萬元。
中原黎宗文表示,一手市場搶去二手樓注意力,沙田第一城4月成交量不足10宗。該屋苑46座低層H室,實用面積約304方呎,2月時叫價約528萬元,減價28萬元獲用家承接,成交呎價約16,447元。原業主於2020年以505萬元購入,期內帳面貶值約1%。
麗城移民盤損手45萬
移民盤業主同樣心急沽貨。中原余俊文指,荃灣麗城花園3期7座高層D室,實用面積約728方呎,套三房間隔,原業主移民放售,劈價50萬元,以800萬元沽出,呎價約10,989元。原業主於2020年3月以845萬元買入,持貨約3年帳蝕45萬元。
半新盤連錄虧蝕個案。世紀21日昇蔡嘉駿稱,北角維港頌6座中低層B室一房戶,去年12月叫價1,190萬元,最終減至約1,080萬元沽出,呎價約24,714元,單位約6年帳面貶值約100萬元。
世紀21奇豐廖振雄稱,西貢逸瓏海滙第2座高層D室,叫價620萬元,以570萬元易手,呎價約13,164元,低市價約5%,原業主持貨約4年帳面損失30萬元或跌價約5%。
市場有複式戶低於700萬元成交。市場消息透露,元朗名御低層單位,實用面積約738方呎,套三房複式設計,以668萬元售,呎價約9,051元,做價創屋苑4年新低。
此外,個別受追捧的鐵路上蓋屋苑錄賠訂重售。消息稱,溱岸8號2座單位,月初曾售1,630萬元,交易取消後,再以1,750萬元重售,約半個月賣貴約7.4%。
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