二手平賣:嘉湖鬆綁即見紅 明翹匯傳帳輸一成
新盤減價,令二手市場受壓,上車指標屋苑天水圍嘉湖山莊兩房單位,辣招期屆滿後即劈價至510萬元沽出,原業主持貨約3年,未計使費帳面已蝕約10萬元。
利嘉閣蕭啟諾表示,上述為樂湖居9座高層F室,實用面積約449方呎,有裝修,早前曾開價530萬元,減價20萬元沽出,呎價約11,359元。原業主於2020年以520萬元購入,額外印花稅期滿即出貨,約3年帳面貶值約1.9%。
嵐山納米盤高位冧18%
半新盤仍是重災區,青衣明翹匯早前錄二手蝕讓成交。市場消息透露,單位為1A座高層一房戶,實用面積約299方呎,以477萬元轉手,呎價約15,953元。原業主2019年一手購入,帳面跌價近12%。區內代理指,項目現時有部分二手放盤叫價低於購入價,惟仍未獲承接,料要擴大減幅。
納米盤近年樓價跌勢顯著。中原吳日榮指,大埔嵐山9座高層H室開放式戶,實用面積約196方呎,減價14萬元,獲長線投資者以325萬元購入,呎價約16,582元。資料顯示,同類型單位於2019年樓市高峰期間,做價曾達398萬元,期內價格回落逾18%。
名鑄售2298萬 低過市價
豪宅盤表現亦不理想。美聯彭文浩指,尖沙咀名鑄低層L室兩房戶,實用面積約1,141方呎,獲買家斥2,298萬元購入,呎價約20,140元,低於市價。原業主於2011年11月以2,257萬元購入,持貨逾11年物業帳面升值不足2%。是次成交有機會蝕使費。
該行方富義表示,市場剛錄一宗「多按」洋房成交個案,赤柱富豪海灣C型單號屋,實用面積約3,034方呎,花園面積約1,015方呎,連面積約890方呎天台,成交價約6,600萬元,呎價約21,753元。原業主於2009年8月以6,128萬元購入。
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