產經

第一城兩日兩蝕讓

沙田第一城交投放緩,本月暫錄約3宗二手買賣。 沙田第一城交投放緩,本月暫錄約3宗二手買賣。
沙田第一城交投放緩,本月暫錄約3宗二手買賣。
10大屋苑復活節假期預約睇樓3載低
新盤細價樓紛紛減價促銷,拖累二手交投步伐大幅放緩,業主不惜蝕本出貨。沙田第一城在兩日內連錄兩宗帳面蝕讓成交,其中,一個兩房單位約4年樓價蒸發約12.7%。另外,不少市民趁長假期外遊,10大屋苑復活節4日長假期間預約睇樓量創近3年新低。
兩房戶4年貶75萬
美聯黃錦瀚表示,沙田第一城本月暫錄約3宗買賣,包括上述的39座高層A室兩房戶,實用面積約284方呎,剛以515萬元成交,呎價約18,134元。據了解,原業主於2019年中以590萬元登記購入,持貨約4年,帳面蝕讓75萬元離場。
他又指,同屋苑51座低層B室單位,實用面積同約284方呎,亦以469萬元獲承接,呎價約16,514元。資料顯示,原業主於2018年登記購入單位,現時沽貨帳面虧損約19萬元。
同區沙田市中心4月暫只錄約3宗買賣,全屬坐落屯馬綫上蓋的溱岸8號逾千萬元成交。市場消息透露,該盤5座一個高層單位,實用面積約722方呎,日前以1,330萬元轉手,呎價約18,421元。單位於2019年購入,原業主持貨約4年,帳面損手近40萬元離場。
傲瀧頂層單位輸14%
半新盤蝕幅更慘烈。世紀21奇豐廖振雄指,清水灣傲瀧第23座頂層連天台戶,實用面積約726方呎,套兩房設計,以1,208萬元成交,呎價約16,639元。原業主於2017年8月以1,401.2萬元購入,近6年帳面蝕193.2萬元,單位期內跌價約14%。
另方面,中原表示,今年復活節10大屋苑錄約935組預約睇樓,比較去年疫情期間同期錄約1,180組睇樓,按年明顯減少約20.8%。若單計周末兩日的預約量,則錄約440組,亦創11周新低,按周再跌約10.2%,已連續4個周末下跌。
樓價指數按周回落
此外,反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數最新報168.27點,按周回落約0.05%,其中,大型單位指數按周亦跌約0.17%至171.93點。
分區方面,樓價指數兩升兩跌,新界西報153.59點,按周跌幅約0.48%最大,其次港島同期挫約0.08%至170.89點。而九龍及新界東則按周分別上升約0.5%及約0.24%。
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