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專家樓評:公務員申按揭小心失算

一般申請按揭時,有固定入息、受聘於大型企業或公務員,皆是銀行眼中的「優質客戶」,由於入息資料較易整理,批核按揭時會較自僱人士、現金出糧等個案快速。不過,凡事都有例外,近日便接到一個求助個案,客戶是公務員,有每月固定入息,他自行計算過每月入息足以通過壓力測試等按揭入息要求,是以必定能快速獲批,怎料銀行卻指不能計算其「津貼」部分的入息,令他大失預算。
銀行對津貼計法有差異
按過往經驗,由於不同部門的公務員,會有多種不同類型的薪金津貼,部分銀行會要求申請人提交糧單以供查閱,而上述個案中的客戶,其糧單中顯示的為「署任津貼」,由於這種津貼只是短期的安排,是以有部分銀行不會計算該部分的入息。其實不單是「署任津貼」,對於公務員加班津貼部分,不同銀行計算方法亦有差異,例如有銀行會以6個月平均計算。如不清楚不同銀行的內部計算方法差異,便有可能會碰壁。
除了公務員,另一類較常被銀行視為「優質客戶」的類型,是有專業資格認證的專業人士,如醫生、會計師等。不過,這類專業資格認證的人士,特別是會計師,普遍會同時兼任數家公司會計,於申請按揭時一樣可能遇阻滯。
曾有一個個案,客戶為兩家公司做會計,一家公司用銀行入帳方式出糧,另一家則以支票出糧,客戶全部收入都有報稅,有稅單證明,有強積金供款,但在申請按揭時,銀行告知只會計算以銀行入帳方式出糧的收入,因此客戶的入息大減逾一半,不足以通過按揭入息要求。
其實,不是每間銀行都可接受有兩份入息,而客戶碰巧找了只會接納及計算一家公司入息的銀行,是以便遇上阻礙。其後協助客戶找到可接納多於一份入息證明的銀行,只要客戶可符合兩個要求,便可以順利批出按揭,第一點是客戶能提供專業資格證明(即是會計師牌);第二是銀行會對客戶做會計的兩間公司做查冊,以確認客戶並非公司股東。最後客戶快速地獲批90%按揭,息率及回贈皆為市場最優惠的水平。
利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣
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