內房企業績大走樣

佳兆業兩年累蝕257億流動負債2017億

壓軸登場的內房股業績繼續為全城焦點，已發盈警的佳兆業集團(01638)去年虧損達130.64億元（人民幣‧下同），計及2021年度虧損，兩年累蝕257.91億元，連其外聘的核數師開元信德會計師亦就去年業績發表意見，指佳兆業的現況存在與持續經營有關的重大不確定性，可能對集團持續經營的能力構成重大疑慮。

截至去年底止，佳兆業的流動資產淨值僅餘55.53億元，按年銳減逾八成；流動負債達2,017.19億元，且未按預定還款日期償還的銀行及其他借款數額為406.17億元，故期內銀行及借款已違約或交叉違約總額約為579.13億元。本期每股虧損達1.883元；不派末期息。

融創虧損276億縮27%

雖然佳兆業已制訂一系列計劃及措施以減輕資金壓力，但內地物業市場的波動及獲得貸款人的支援均存在不確定性。若無法持續經營，集團則可能須進行調整以將資產的帳面減記至其可收回淨值，就可能出現進一步負債進行撥備等，該等調整影響並未反映於去年度綜合財務報表之中。

業績「見紅」蝕逾百億元的上市房企大軍亦再添新成員，其中融創中國(01918)昨晚公布，去年度虧損276.69億元，按年減27.69%。富力地產(02777)去年底止全年淨虧損157.26億元，與2021年度同期淨虧損相比，略有縮窄4.44%；禹洲集團(01628)也於昨晚公布，去年慘蝕120.14億元，按年盈轉虧。

旭輝系未能刊發業績停牌

藍籌中國海外發展(00688)去年業績同樣受壓，全年盈利按年跌42.06%至232.64億元，每股盈利2.13元，末期息每股派40港仙，比2021年度同期少47.36%。

另一邊廂，部分房企因未能按監管規定於3月底或之前公布業績，因此需要暫時「停賽」。其中被列為「示範民企」之一的旭輝控股(00884)和旗下物管旭輝永升(01995)昨日開市前宣布停牌。

旭輝永升指，鑑於財務資料編製過程中存在若干不可預見的延遲，公司無法按規定刊發去年全年業績。董事會指，經審慎周詳考慮後決定，現階段不適宜刊發去年未經審核綜合管理帳目，因料去年未經審核管理帳目或有若干調整。

旭輝隨後公布，原來其核數師收到匿名信函，對旭輝及旭輝永升之間、涉資18億元的若干交易提出質疑。旭輝管理層已審視相關交易，認為符合一般商務條款。據核數師建議，旭輝需採取額外程序以核查及確認相關交易的商業實質及業務理據，以使核數師完成必要的審計程序，由於確保去年初步業績準確性的額外程序有待完成，故無法於3月底前刊發業績，旭輝股份續停牌。

萬科：新樓市場難返高峰

去年仍錄盈利的龍頭房企萬科企業(02202)主席郁亮亦指，市場雖在溫和恢復階段，但他相信新樓市場未來無法再回到2021年歷史高峰的「天花板」。房企還債消息亦有新進展，中國奧園(03883)與若干境外私募票據持有人訂立暫緩償還債務協議，即日生效。