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致富智庫:儲到第一桶金 買樓定創業好?

年輕人不入市的原因離不開樓價太貴。 年輕人不入市的原因離不開樓價太貴。
年輕人不入市的原因離不開樓價太貴。
「買樓定創業?」一直是年輕人的熱話,早前人氣組合MIRROR成員姜濤被爆豪花逾千萬元成功「上車」做業主,旋即成為社會焦點。如果儲到第一桶金,你又會如何選擇呢?
對初出茅廬的年輕人來說,無論買樓還是創業都看似遙不可及,但不妨先認清自己目標,制訂良好的理財計劃。作出決定前,首先要衡量每個選擇的利弊。
衡量風險承擔能力
打工仔在儲錢過程中,可以觀察自己是用哪些方式去增值,以了解本身是適宜買樓還是創業。在財富增值上,大眾主要抱兩類心態,第一類是一直透過純儲蓄或低風險投資,不敢買入波動性較高的工具;第二類是會不斷設法為財富增值,願意嘗試不同方式,不介意承受虧損風險。
如果打工仔只想透過原有工作去儲錢,不想冒太大風險,買樓會是較適合累積財富方式。況且,這樣的心態也不適宜做生意,因為打理生意須承擔的壓力更多更大,而且要不斷設法克服種種困難。
置業:首要儲夠資金
港人上車與否,首要考慮手頭有否足夠資金,如能一筆過付款買樓當然最理想,否則須繳付首期及申請按揭。如有足夠資金支付首期開支,且工作穩定,現時買樓的好處是議價空間較大;若打算買入較貴的物業,亦可考慮將目標稍降,以保留部分現金應對突發風險。
面對物價飆升,高通脹有利推升資產價格。如果沒有投資其他資產,恐面臨「現金貶值」。當未來樓價上升,現金相對貶值下,要上車就難上加難。
至於不入市的原因,離不開樓價太貴、「遲買可能平幾球」、美國加息,以及經濟環境差等。
有財經專欄作家曾提出買樓似乎「畀層樓綁住一世」的言論。他指,舉例在25歲前儲到首期並開始供樓,當供到45歲時,個人已不用想創業,故他寄語年輕人「不要讓500方呎綁住青春」。
不買樓的話,都可能要租樓,但要評估租金走勢及負擔能力,因租金未必長期低企,當未來經濟好轉時,業主可能會大幅加租,市場租金便會隨之揚升。由此可見,租樓相對容易,但日後負擔可能會較大,且業主有機會不續租,租客需另覓住處。
專家籲先買樓再創業
論及實戰,有專家指買樓投資與創業並非水火不容,認為可以先買樓、再創業,關鍵是如何部署。
他分析指,如果無迫切自住需要,而現時居住單位夠大,可繼續跟家人同住,毋須急着為置業而置業。若要成家立室,就要小心衡量買樓或租樓好。買樓與否,事前要計算負擔有幾大,是否值得再等候入市時機。
他又指,買樓不一定等於負擔大,一世做樓奴,且影響創業。身為過來人的他稱,有時更可透過出售單位回籠資金,去應付及時需要,其中一個可行策略是套現後用部分首期換入細單位,剩下資金則用來創業或作其他用途,但大前提是入市前須做好功課「買啱樓」。
創業:先審視5大要素
上車做業主有不少因素要考慮,創業亦非易事。如果你有創業夢,事前宜審視以下5大要素。
首先,創業前看看自己有甚麼專長或知識,創業範疇最好有「無法被輕易複製」的知識領域。第二,所建立的人脈應具備難以被複製的創業優勢,人脈不但指生意上的合作夥伴,也包括客戶和自身團隊。第三,培養對人的觀察力,因你會有很多機會跟投資者、客戶、合作夥伴或求職者接觸,要學會從簡單對話判斷眼前的人是否值得信賴。第四,確保有足夠的創業啟動資金,有創投公司高管建議,創業家把日常生活開支維持在低水平,以度過創業初期最艱難的時期。第五,認清自己的興趣、專長及理想,並找到創業熱情。
馬雲:不要怕失敗
以阿里巴巴(09988)創始人馬雲為例,他對創業別有一番見解,並總結出3大秘訣,分別是樂觀、不抱怨及堅持,並勉勵年輕人要抱持樂觀態度,少點抱怨,多點堅持,實際去做就有機會成功。
他藉阿里巴巴超乎想像的成就作進一步解釋,全因他們不怕失敗,不斷堅持思考,並從別人失敗的經驗學習。他憶述,當年就創業大計問了24個朋友的意見,卻有23人反對,只有一人叫他嘗試,所以他認為創業家別太介意他人想法。
說到底,年輕人不妨趁現階段審視個人目標及財政狀況,思考一下未來10年的人生目標,制訂生涯規劃,培養良好的儲蓄習慣,到將來有足夠資金就有話事權!
馬雲勉勵年輕人要對創業抱樂觀態度,少點抱怨,多點堅持。馬雲勉勵年輕人要對創業抱樂觀態度,少點抱怨,多點堅持。
馬雲勉勵年輕人要對創業抱樂觀態度,少點抱怨,多點堅持。
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