專家意見：舖租全年望升三成

現時大型品牌進駐不多，暫只有中環獲國際鐘錶品牌進駐，尖沙咀廣東道也有內地大型體育品牌開店，預料有關情況持續至今年第三及第四季才有改善，因大品牌對市況審慎樂觀，不少仍未聘請足夠人手，特別是餐飲及零售業，相信化妝品及鐘錶珠寶商戶承租速度會較快，時裝租戶復原較慢。

他預期，上半年核心區商舖租金升約一成，強調不會「V」形反彈。惟隨着人手問題解決，高鐵重新連接內地其他城市等因素，下半年舖位租務市場會明顯好轉。

中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，中港通關後不少行業加快租舖，特別是藥房擴充步伐明顯加快，鄰近關口的上水區即時受惠。

至於銅鑼灣、尖沙咀等旅遊區，除了藥房外，近期也有很多連鎖品牌租用舖位，包括化妝品、珠寶金行、衣履等。反觀，通關後中環舖位市況起步似乎較為落後，該區屬核心商業區，周末人流未必太活躍，舖位變化也較少。

他續稱，現時恢復通關僅約兩個月，市道還需時復原，目前遊客以內地人為主，大多來自大灣區，位置上較接近香港，而歐美遊客數量較少。不過，他形容現時仍屬於「熱身」階段，由於防疫措施已取消，預計後市表現樂觀，隨着空置舖位逐步消化，短期內舖位租賃市場會平穩向上，下半年料有較顯著增長。

盛滙商舖基金創辦人李根興認為，尖沙咀及旺角舖租會反彈，緊接是銅鑼灣及中環，相信今年核心區舖租會回升約兩至三成。上水及尖沙咀舖租更有機會「V」形反彈，因上水靠近內地，尖沙咀則有高鐵效應，同時兩區之前租金也跌得「太殘」。

如上水新康街疫情前每方呎約200至300元，但疫情爆發後就跌至每方呎約50至60元，通關後現時個別已回升至每方呎近百元，比較最差時升約一倍；而區內其他舖位未來升幅可達三至八成。

他又料，奢侈品商戶會率先返回尖沙咀及銅鑼灣，因為該兩區向來有較多同類商戶，而旺角較次一級。雖然舖位租賃市況交投上升，但較疫情前仍有距離，原因是旅客人數仍未恢復，暫只回復以前的兩至三成，要待一段時間才會逐步回升。

多寶地產董事總經理陳志寶預期，通關後，今年本港商舖租客會率先返回旺角、尖沙咀、銅鑼灣及中環4大核心區，料該等地區全年舖租平均升幅約15至20%。至於租賃成交宗數及租金，將由旺角率先自谷底反彈，其他地區跟隨向上。

陳又指，近月旺角及上水內地旅客明顯增加，不少吉舖重新獲承租，交投轉旺，旺角及上水全年租金相信有約20%升幅，而率先承租行業有藥房、化妝品、便利店、時裝店及飲食行業等。

他稱，高峰期本港每月平均有約700宗租務成交，疫情初期最差的時候每月跌至只有約200宗，惟現時到港旅客只達高峰期的約四分之一，過去1月及2月平均每月仍只有約285宗，但料今年3至6月平均每月會回升至約400宗，下半年估計每月有約450宗水平。