新盤開價近3年新低

飛揚2期首批平均每呎1.25萬平1期17%

屯門新盤狠劈低開以求突圍而出。長實集團(01113)及新鴻基地產(00016)合作發展的青山公路大欖段飛揚第2期，昨推出首張價單，提供88伙，折實平均呎價約12,509元，為一手市場近3年來最低，較項目第1期首批呎價低約17%。

長實執行董事趙國雄形容，首批價錢如同「深水炸彈」般震撼，希望製造更多機會予市民上車，有利香港長遠發展。

折實入場費306萬

該集團營業部助理首席經理楊桂玲稱，首批單位包括51伙一房戶、32伙兩房戶及5伙三房戶，實用面積266至722方呎。價單提供兩種付款方法，一房及兩房即供最高享15%折扣優惠，三房最高則有17%折扣，折實售價306.9萬至923.9萬元，折實呎價11,042至13,972元，入場費比較去年6月推出的第1期首批單位，再低近三成。

她表示，由於今期景觀坐向不同，加上因應市況調整，故價錢比第1期有折讓。是次一房入場戶為第5座1樓H室，實用面積266方呎，折實呎價約11,538元。價單所見，首批所有一房折實價均為「3字頭」。兩房及三房折實入場費分別為530萬元及832萬元，惟入場單位均位處1樓。項目明日正式對公眾開放示範單位及收票，最快下周作首輪銷售。

事實上，同系列第1期於去年6月推出首批80伙，一房入場費437.2萬元，折實平均呎價15,050元。而天水圍Wetland Seasons Park第2期於2020年5月以折實平均呎價11,368元推出首批140伙。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，飛揚第2期首批屬「放血價」，料鄰近新界西市場將被凍結。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指，項目比較同區一手貨尾有逾一成折讓，預計銷情火爆。

雨後收908票超購5.3倍

新界西新盤戰白熱化，星星地產的元朗雨後明日首輪發售143伙。項目昨晚已截票，發展商公布，項目最終截收908張入票，超額認購約5.3倍。

即將發售的單位折實售價由395.87萬至1,201.16萬元，折實呎價13,388元起。

瑜一1B期最快周末加推單位

市區鐵路盤繼續軟銷。華懋集團與港鐵公司(00066)合作的何文田站瑜一第1B期最快於周末加推。華懋集團銷售總監封海倫表示，今期只提供4伙四房大單位，全屬實用面積1,234方呎，當中兩伙連天台，計劃以招標形式發售，有機會於首輪銷售中推出。

華懋集團銷售總經理陳慕蘭稱，整個項目綠化比率逾30%。發展商特別邀請歌手岑寧兒錄製4段不同主題的錄音，引領聽眾作靜想體驗，以推廣項目提倡的圓逸生活態度。

龍湖集團(00960)的啟德尚‧珒溋以3,310萬元沽出第1座30樓F室四房戶，實用面積1,063方呎，呎價約31,138元。