何文田新盤賣二手價

瑜一1B期首推50伙平均每呎24838元

逾一年半以來首個市區鐵路盤定價貼市推出。華懋集團與港鐵公司(00066)合作的何文田站瑜一第1B期，昨公布首張價單推出50伙，折實平均呎價約24,838元，貼近毗鄰屋苑同類二手市價，有代理形容首批開價屬近乎成本價。

華懋集團銷售總監封海倫表示，首張價單屬「站頂升ONE價」，意指項目享有鐵路上蓋優勢，期望於經濟復常初期，以貼市及較吸引的價錢開盤，推動買家及投資者入市步伐，加推單位有一定提價空間。

折實入場費786萬

華懋集團銷售總經理陳慕蘭稱，首批單位實用面積由336至941方呎，價單提供3種付款方法，120天即供享最高15%折扣，折實售價786.84萬起，該入場戶為第3B座19樓E室一房單位，實用面積336方呎，折實呎價約23,418元。價單顯示，首批提供的6伙一房戶，折實價全屬「七字頭」。

至於建築期付款計劃則享12%折扣。按定價計，首批單位市值約8.5億元。該盤明日會開放示範單位予公眾參觀及開始收票，最快下周展開首輪銷售。

資料顯示，何文田區對上一個開價的新盤為瀚名，於2022年5月推出30伙一房戶，折實平均呎價23,300元。至於毗鄰瑜一、主打大單位的天鑄，交投疏落，有四房雙套二手單位於上月以每方呎約2.33萬元沽出。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，發展商為增加瑜一的吸引力，不惜以近乎成本價推出首批單位。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明稱，該盤定價震撼，有望挑戰今年新盤票王。

CENTRAL PEAK 1期連車位成交價1.7億

一手豪宅交投活躍，新鴻基地產(00016)發展的東半山CENTRAL PEAK第1期錄今年首宗成交，昨招標售出Alpex III的5樓Manor B四房單位，實用面積2,080方呎，連一個車位以1.77億元成交，呎價約85,096元。同系九龍站豪宅凱旋門，沽出第1座66樓C室三房戶，成交價約4,016.7萬元，呎價41,710元。元朗錦田北PARK YOHO Bologna，落實周日發售一伙三房戶及一伙一房戶，並已提價約3%及2%。

富豪‧山峯屋7312萬售

百利保控股(00617)等沙田九肚的富豪‧山峯招標售出28號獨立屋，實用面積2,584方呎，連兩個車位以7,312.7萬元成交，呎價約28,300元。富豪物業代理董事衞振聲指，項目迄今套現約42億元。

THE HOLBORN周日售6戶 596萬起

恒基地產(00012)的鰂魚涌THE HOLBORN落實周日發售6伙。恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝指出，上述包括一伙開放式、3伙一房戶及兩伙兩房戶，實用面積221至452方呎，折實售價596.5萬至1,330.09萬元，折實呎價25,558元起。同系上環CAINE HILL最新沽出兩伙，同屬一房單位，套現約1,835萬元。

由華潤置地（海外）及保利置業集團(00119)合作發展的啟德澐璟，錄得月內第8宗成交，項目6座20樓C室三房戶，實用面積902方呎，連一個車位以3,260.8萬元成交，呎價約36,151元。

尚‧珒溋累沽609伙套115億

龍湖集團(00960)旗下的啟德尚‧珒溋，由開售至今累沽609伙，套現115億元。該集團香港高級營銷總監關靜如表示，緊接會主力推售7伙低座複式單位。該盤聯同美聯物業及經絡按揭轉介，為買家提供按揭計劃優惠。

長實集團(01113)減價清貨的長沙灣愛海頌，昨以1,576.8萬元沽出全盤最後一伙，為5座40樓B室，實用面積771方呎，三房間隔，連545方呎天台，呎價20,451元。