富達：華一線城市房產銷售回暖

富達國際亞太區股票研究主管繆子美指出，無論是內地官方數據，還是公司的實地觀察，均顯示內地一線城市房地產市場有轉趨活躍迹象，又指積壓已久的置業需求有望推動內房市場反彈，但坦言目前內房市場剩下的是潛在用家需求，惟其所釋放力度能否足以支持樓市持續復甦仍有待觀察。

繆子美指，一線城市的二手住宅銷售價格在去年12月按月下跌0.5%，而今年1月按月上升0.4%，期內部分新盤示範單位的參觀人數增加，有部分新盤更於開售24小時內售罄。她又指，房地產仍然是內地經濟的主要驅動力，去年內地已開始鬆綁部分城市的限購令，並放寬地產商的融資限制，最近一線及二線城市的物業價格現改善迹象。

但她認為，市場的升溫情況能否成功由一、二線城市蔓延至三線及以下的城市，目前仍言之尚早，政府需進一步推出刺激需求措施，以促使全線城市住宅成交量較去年增加。

為推動內地房地產市場表現，多個地方政府亦相繼推出扶持房地產市場的措施，其中河南南陽市昨公布，對部分公積金貸款政策作出調整，降低購買二套普通商品住房的首付比例，由原先的30%下降至20%。甘肅酒泉市政府近日亦推出激勵房產健康發展「十三條」，明確對符合政策生育二孩及三孩的家庭發放一次性的購房補貼。

另外，陸續有內房股公布最新銷售數據，普遍按年表現有明顯改善。華潤置地(01109)昨公布2月經營數據，實現總合同銷售金額約242億元，按年升1.46倍；總合同銷售建築面積約95.25萬方米，按年升約55.2%。