昔日東方碧桂園預警全年虧損 上市後首次
估最多蝕75億 股價曾挫半成
如市場預期，內房與物管股盈警潮響不停！內房龍頭股碧桂園控股(02007)昨於開市前發出盈警通告，預期截至去年底止之年度股東應佔虧損介乎約55億至75億元（人民幣‧下同），換言之錄得自2007年4月在港上市以來的首次全年虧損。不過，有市場人士認為，內地政府由去年底至今年初多次推出針對性扶持政策及放寬房貸優惠等利好因素，加上內房是穩定內地經濟主要行業之一，相信內房最壞時間已過，經營面良好的民企內房股在今年市盈率及估值有望出現明顯反彈。
碧桂園指，轉虧主要原因是受房地產市場下行影響，部分低毛利項目完工令房地產業務結轉毛利率下降，以及物業項目計提減值增加等。通告又指，去年行業面臨嚴峻挑戰，但強調公司連同聯營合營等項目已累計交付近70萬套房，交付量高於行業，而且淨負債率長期保持低位，亦已先後與數十家銀行簽署戰略合作協議，獲得逾3,000億元意向性授信支持，對未來發展充滿信心。
龍光料淨虧損至少70億
同業龍光集團(03380)昨亦發盈警，預期截至去年底止的年度淨虧損約70億至90億元，主因受疫情影響導致工程進度緩慢，收入減少、按年銷售下跌及對物業項目計提的減值準備等。
碧桂園及龍光股價昨日逆市下跌，其中碧桂園曾下挫5.48%，低見2.07港元，收市報2.1港元，跌4.11%；龍光曾下跌10.5%，低見0.85港元；收市跌幅略為收窄，報0.87港元，跌幅8.42%。
至於景瑞控股(01862)昨晚宣布達成復牌條件，股份今日復牌，同時公布2021年少賺逾86%，去年上半年轉蝕14.62億元。
專家：樓市現復甦迹象
大華繼顯執行董事梁偉源表示，在中央及人行多項的扶持政策下，內地的樓價已企穩，樓市亦已出現輕微復甦迹象，今年2月的新屋銷售數據略有好轉，相信內地政府會陸續有其他政策出台刺激市場需求。他又指，現時最大困擾內房的陰霾為境外債違約風險，可能會為復甦之路構成不明朗因素。惟他補充，經營面良好的民企內房股無論是市盈率及估值均被市場低估，有信心在今年經濟復甦帶動下，將出現明顯的反彈勢頭。
事實上，中央扶持內房政策亦初見成效。綠地香港(00337)今年首兩個月合約銷售約為22.28億元，按年上升約10.9%；已售合約總建築面積約為17.67萬方米。
克而瑞地產研究數據顯示，2月百強房企實現銷售操盤金額4,615.6億元，按年增長14.9%，按月上升29.1%。主因是隨着疫情管控全面鬆綁，企業供應低位回升，農曆新年以來整體市場表現見止跌回升，加上低基數效應下所致。至於3月市場能否延續穩步修復步伐，仍要視乎企業整體供應的規模和居民購買力恢復的情況。
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