昔日東方港零售年內難全面復甦
九置去年轉蝕88億 海港城出租率遜同業
坐擁尖沙咀海港城和銅鑼灣時代廣場等物業的九龍倉置業(01997)公布，截至去年12月底止年度虧損88.56億元，按年盈轉虧，主因來自投資物業的重估虧損。期內基礎淨盈利按年減少5.26%至61.75億元；每股列帳虧損2.92元，派第二次中期息0.61元，按年減少4.68%；全年派息1.31元，按年持平。管理層坦言，本港零售業年內全面復甦機會不大。該企股價昨日曾低見43.85元，收報44.25元，跌1%。
期內，九置整體營業盈利按年跌2.46%至88.41億元，主因上市附屬公司海港企業(00051)確認入帳的發展物業銷售額減少。
佔集團營業盈利約71%的旗艦物業海港城（包括酒店），去年營業盈利上升約6.71%至63.45億元；其中商場收入持平，出租率94%。主席吳天海表示，集團在考慮是否放租予某租客時重視整個出租組合，旨在為顧客提供最高購物享受，故出租率非集團追求的的首要指標，出租率相對同行亦因此較低。寫字樓收入微升3%，出租率88%。
值得注意的是，去年底時代廣場估值在477億元，接近重返10年前的約436億元水平，其中，由於市場租金調整，商場收入下跌19%，出租率94%。
商場租金分成未見起色
吳天海表示，本港與內地通關後，本港零售業的確「活起來」，但仍無法判斷旅客的消費習慣是否與疫前相同，更「唔識答」旅客數字何時能全面恢復，相信年內全面復甦機會不大。
他指，由於訪港旅客數字全面回復疫前需時，相信本港零售業全面回復至疫前同樣無法在今年實現。另不少人在疫情期間離開職場，至今仍未重投業界，加上退休、移民潮等影響，短期內難以解決人手短缺問題。
商場租金方面，他未有正面回應租金未來會否有上調空間，僅稱租金在底租和分成兩部分中，底租已隨着市場陸續回暖而回升，惟商戶分成部分將視乎商戶營業額而調整，由於租金分成數據有所滯後，舉例1月才知去年12月的數據，而今年首兩個月仍是通關初期，暫時未見租金分成上出現大變化。
商廈供過於求 租賃添壓
寫字樓方面，吳指，由於市場供應遠多於需求，使集團寫字樓租賃收入下降，供應過度或需多年才能消化。至於集團酒店去年收入上升約11%至9.32億元，當中，香港收入有所增加，但內地收入下降。
截至去年底，九置負債淨額452億元，按年減4.84%，負債淨額與總權益比率上升0.7個百分點至23.2%，財務支出按年更大增1.44倍至18.61億元，同期公司持有銀行存款及現金按年減27.77%至13億元。
華盛證券經紀部董事李偉傑表示，旅客對九龍倉置業商場業務的提振作用需時，未必能夠在短期內回到疫前水平，且疫情使部分消費者消費模式轉變，希望本港奢侈品市場仍具競爭力，惟仍需時觀察。
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