二手交投:新葵興花園4年輸10%
新盤低開搶客,二手業主叫價亦不太進取,個別成交仍要蝕讓。葵涌新葵興花園三房單位,減價至672萬元售出,較約4年半前購入價帳面仍低約10%。
愛炫美四房未返家鄉
中原曾日昇表示,上述單位為B座中層2室,實用面積約570方呎,1月開價700萬元放售,上車客睇樓3個月,獲減價28萬元購入,呎價約11,789元,原業主於2018年9月以750萬元購入,現帳面跌價78萬元。
荃灣半新盤海之戀‧愛炫美二手價也「未返家鄉」。該行凌活忠指,屋苑5A座中層B室套四房戶,實用面積約1,163方呎,2021年連租約開價2,850萬元,今年2月初交吉,開價調整至2,450萬元,區內換樓客洽購即晚以2,328萬元購入,呎價約20,017元,一手業主持貨近5年帳面仍蝕約21萬元。
海怡半島低160萬易手
港島藍籌盤都有平價成交。中原盧鏡豪表示,鴨脷洲海怡半島13A座高層A室套三房戶,實用面積約633方呎,曾叫價1,100萬元,減至980萬元易手,較估價低160萬元,呎價約15,482元。
不過,個別單位出現追價搶盤個案。該行施志鋼指,鰂魚涌南豐新邨6座高層G室,實用面積約391方呎,兩房間隔,原以600萬元售,其後取消交易。有睇樓數月用家覺得上址放盤罕有,願追價洽購,終以648萬元重售,呎價約16,573元,單位一日賣貴48萬元。
投資者開始增持單位。中原陳德孝稱,天水圍嘉湖山莊3月暫錄約7宗買賣,翠湖居1座中高層D室三房戶,零議價下獲同區業主以530萬元購入作長線投資,呎價約9,761元。
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