藍籌盤續旺蝕讓仍不絕

太古城持5年仍見紅美孚低市價易手

樓市交投氣氛持續向好，各個藍籌屋苑於3月已先後「開齋」，惟樓價恐難返回高峰，部分業主寧願「輸少當贏」蝕讓離場。鰂魚涌太古城剛有三房戶以1,230萬元轉售，約5年帳蝕20萬元。荔枝角美孚新邨套三房單位成交價，比近9年前購入價再低約3%。

中原張光耀透露，太古城3月暫錄約一宗買賣，上述成交單位為智星閣低層G室，實用面積約664方呎，望園景，獲用家承接，呎價約18,524元。原業主於2018年以1,250萬元買入，帳面貶值約1.6%。

嘉湖錄明賺實輸

同區另一大型屋苑康怡花園，本月更已錄得約兩宗成交，個別成交金額仍低於「7球」。該行楊文傑指，包括C座低層6室，實用面積約509方呎，兩房間隔，有裝修，原先叫價750萬元放售，減60萬元，以690萬元易手，呎價約13,556元。

九龍指標屋苑美孚新邨上月錄得成交中，佔約12%屬損手個案，情況亦有持續迹象。美聯吳志輝表示，該盤1期百老匯街14號中低層B室，實用面積約907方呎，望內街，去年12月叫價980萬元，減價至938萬元成交，呎價約10,342元，低市價約5%。原業主於2014年9月以968萬元購入，帳面需虧蝕30萬元。

至於上車盤，祥益林家倫稱，天水圍嘉湖山莊景湖居13座中層G室三房戶，實用面積約547方呎，區內首置客的家人居於同屋苑，為方便照應，獲減價20萬元，即以560萬元一筆過付款購入，呎價約10,238元。原業主於2018年購入，帳面只升值約兩萬元，料蝕使費。

新界西樓價指數跌

事實上，二手樓價近日較低位稍為回升，反映主要屋苑價格走勢的中原城市領先指數，連升兩周至164.23點，創16周新高，按周再漲約0.55%，大型屋苑指數同期升約0.7%至165.16點，創18周新高。

4區樓價指數3升一跌，其中，九龍報161.63點，創20周新高，與港島按周同錄約1.44%升幅，而新界東同期僅升約0.02%，惟新界西按周跌約0.69%。該行續指，儘管周末期間有大型新盤推出，10大屋苑今、明兩日仍錄585組預約睇樓，按周增約8.7%。